Real Estate

Alquilar un departamento de dos ambientes en Puerto Madero cuesta $125.000

Los precios de los alquileres en Puerto Madero duplican el promedio de la Capital Federal que hoy es de $56.825. ¿Cuáles son los valores barrio por barrio?

Mientras en el Congreso Nacional se debate la Ley de alquileres, los precios no paran de subir. Alquilar un departamento de dos ambientes es 20% más caro que en enero. En Puerto Madero, el barrio más exclusivo de Capital, hoy tiene un valor promedio de $125.000 en las unidades más chicas.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en Capital es de $ 47.785 por mes, por encima de un sueldo mínimo vital y móvil que hoy es de $38.940. 

Mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados (m2) es un 19% más caro y se ubica en $ 56.825 por mes, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 77.887.

Los precios de alquiler en CABA aumentan un 6,3% por encima del mes previo y en 2022 los alquileres acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación. 

Como consecuencia de la Ley de Alquileres y su tratamiento en el Congreso, la oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012.

Los precios siguen en alza y el stock disponible es cada vez más acotado

Precios de alquileres barrio por barrio  

Ahora, Puerto Madero sobresale con valores por encima del promedio ubicándose como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires. Su precio es de $ 124.542 por mes. Le siguen Palermo y Núñez con $ 74.607 y $ 67.531.

En la zona media se encuentran Parque Chacabuco ($ 55.945), Parque Patricios ($ 55.199) y Agronomía ($ 52.984).

  Los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($ 45.839), Constitución ($ 46.521) y Montserrat ($ 46.592).

Mercado de compra-venta

El valor de un monoambiente en CABA es de u$s 99.109 mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s 119.886. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 170.334. 

El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s 2.301 por m2, lo que muestra una disminución del 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los valores acumulan una caída del 2,3% y parecen llegar a su tope de desaceleración.

Profeta en su tierra: el 'rey de los condos' de Miami inaugura sus primeras torres en Puerto Madero

Efecto Ley de Alquileres: la compra-venta de inmuebles acumula cuatro meses de caída

Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de u$s 2.826. 

El ranking está encabezado por Puerto Madero (u$s 5.589), Palermo (u$s 2994) y Belgrano (u$s 2859).

 Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (u$s 1113), Nueva Pompeya (u$s 1553) y La Boca (u$s 1618).

Según Zonaprop, el 28% del total de los departamentos en venta en abril fueron retasados a la baja en los últimos meses. El descuento promedio en los últimos 6 meses se mantiene estable en torno al 8,2%.

El impulso a la baja de precios está generado por los nuevos ingresos al mercado más que por retasaciones, con precios por debajo del stock de venta.

La desaceleración de precios empieza a llegar a su tope máximo

Rentabilidad

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,74% anual. Es decir, se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

Los barrios de Parque Patricios y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,5% anual. Por el contrario, Liniers y San Telmo son los de menor retorno.

Tags relacionados

Las más leídas de Negocios

Las más leídas de Apertura

Destacadas de hoy

Noticias del día

Compartí tus comentarios

Formá parte de El Cronista Member y sumate al debate en nuestros comentarios