Murió la Ley de Alquileres | Esta es la moneda que más eligen los inquilinos para cerrar los contratos

En diciembre de 2023 el Gobierno de Javier Milei derogó la Ley de Alquileres, y con ella, la supresión de las restricciones impuestas para los inquilinos y propietarios en todo el territorio argentino. 

Una de las principales alteraciones establecidas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 fue la libre elección de la moneda para pautar los contratos. 

Es que, previamente, la normativa establecía que solo podrían utilizarse pesos argentinos. En la actualidad, se dejó sin efecto esta cláusula. 

A casi un año de la legislación, un nuevo estudio reveló cuál es el método que más eligen los argentinos para arrendar sus residencias en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

Cambia la ley de alquileres: los inquilinos ya no deberán presentar un garante físico para firmar un contrato

¿En qué moneda pagan sus contratos de alquiler los argentinos luego de la derogación de la Ley de Alquileres?

A pesar de que muchos especularon con la moneda hasta tal punto que se vieron incentivados por la alta inflación y la tendencia a la "dolarización", el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario demostró lo contrario.

De acuerdo a su último informe, el 90% de los nuevos contratos de alquiler en CABA se efectuaron en pesos argentinos. Algunos especialistas afirmaron que, este comportamiento, respondió a la posibilidad de ajustar los valores mediante la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) calculado mensualmente por el INDEC.

Además, las nuevas flexibilizaciones del proceso también resultaron claves en la contribución de crecimiento de la oferta inmobiliaria: 174%.

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Todos los cambios que Milei hizo a la Ley de Alquileres

Si bien la derogación de esta legislación conlleva una gran cantidad de cambios, esta no tiene un carácter recesivo (es decir, que no puede aplicarse sobre contratos firmados previos a la nueva reglamentación), por lo que actualmente sigue aplicando la ley anterior para quienes definieron acuerdos mientas seguía vigente.

Murió la Ley de Alquileres: las condiciones en 2024

• Se podrá utilizar cualquier moneda de pago que se acuerde entre el propietario y el inquilino.
• Los plazos de aumentos se determinarán libremente entre las partes.
• La duración del contrato también estará establecida libremente, a diferencia de los 3 años mínimos que sostenía la ley derogada. De no estar explícito de forma escrita este plazo será de 2 años.
• Los cálculos para estos aumentos también serán de libre acuerdo y podrán estar atados al precio del dólar, o aquello que las partes consideren conveniente cómo el IPC. 
• En caso de recesión del contrato, el inquilino pagará el 10% del resto del mismo.