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Encontrar un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un desafío, pero el mapa de precios comenzó a mostrar un cambio de tendencia. Después de los fuertes aumentos registrados tras la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado atraviesa una etapa de desaceleración en las subas.
Sin embargo, esa moderación no se traduce de la misma manera en todos los barrios. Por un lado, se encuentran Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano, donde los valores ya se ubican cerca o por encima del millón de pesos mensuales para un departamento promedio. Por otro, están los barrios del sur y del oeste porteño que mantienen precios más bajos y empiezan a posicionarse como opciones más accesibles.
Los datos del último reporte de Zonaprop muestran con claridad esa brecha y permiten construir un mapa que refleja dónde alquilar se volvió cada vez más caro y qué barrios todavía conservan valores relativamente competitivos.
Cuánto aumentaron los alquileres en el último año
De acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop, el alquiler medio de un departamento de 2 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,4% en junio. De esta manera, el incremento acumulado en el primer semestre alcanzó el 15,7%, un porcentaje que quedó por debajo de la inflación del mismo período, que fue del 17,1%.
Con este nuevo ajuste, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta $ 755.935 por mes. En el caso de un departamento de dos ambientes, el precio asciende a $ 860.106, mientras que una unidad de tres ambientes se ofrece por alrededor de $ 1.156.992 mensuales.
Si se observa la evolución de los últimos doce meses, los alquileres acumulan una suba del 31,3%. Si bien se trata de un aumento significativo, representa la menor variación interanual registrada desde noviembre de 2019. Además, el ajuste se ubicó por debajo de la inflación anual, que fue del 33,8%, y prácticamente en línea con la actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL), que marcó un 31,5%.
El norte porteño sigue liderando: estos son los barrios más caros para alquilar
El mapa de precios mantiene una marcada concentración de los valores más altos en el corredor norte de la Ciudad.
Puerto Madero continúa siendo, por amplio margen, el barrio más caro para alquilar, con un valor promedio de $ 1.260.640 mensuales. Detrás aparecen Núñez ($ 980.640), Palermo ($ 956.700) y Belgrano ($ 946.196), todos muy cerca del millón de pesos por mes.
El ranking de los diez barrios más caros se completa con:
- Chacarita: $ 929.856
- Colegiales: $ 917.375
- Villa Urquiza: $ 915.607
- Saavedra: $ 915.177
- Coghlan: $ 907.270
- Recoleta: $ 903.803
En este grupo predominan barrios con buena conectividad, amplia oferta gastronómica y comercial, cercanía a centros de oficinas y una elevada demanda, factores que continúan sosteniendo los precios incluso en un contexto de desaceleración general del mercado.
Dónde todavía es posible encontrar alquileres más accesibles
En el extremo opuesto aparecen principalmente barrios del sur y del oeste de la Ciudad, donde los alquileres continúan siendo considerablemente más bajos que el promedio porteño.
Lugano encabeza la lista de los barrios más económicos, con un precio medio de $ 658.410 por mes.
Luego se ubican:
- Nueva Pompeya: $ 701.626
- Versalles: $ 702.814
- Parque Avellaneda: $ 720.146
- Mataderos: $ 751.806
- Floresta: $ 755.102
- La Boca: $ 758.003
- Villa Riachuelo: $ 758.650
- Constitución: $ 760.099
- Liniers: $ 763.181
