Nueva normativa

Alquileres: desde ahora, quién deberá pagar los impuestos de la vivienda, ¿inquilinos o propietarios?

Las personas que alquilen una propiedad o tengan planeado hacerlo deberán saber qué dice la nueva Ley de Vivienda sobre el pago de impuestos.

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El mantenimiento de un inmueble representa una serie de gastos que van más allá de las facturas de gas, agua o luz que puedan llegar por el consumo de quienes habiten el lugar. Uno de ellos es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que hay que pagar en cada municipio obligatoriamente.

Aunque la mayoría de los propietarios conocen qué impuestos deberán abonar, el caso de las personas que alquilan una propiedad es diferente, ya que las responsabilidades varían según el acuerdo firmado.

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Ley de alquileres: quién deberá pagar el impuesto de la vivienda, ¿inquilinos o propietarios? (foto: archivo).

¿Qué impuestos se paga por alquilar una vivienda?

Los impuestos que el inquilino deberá abonar serán los establecidos en el contrato de alquiler, según el informe de la inmobiliaria Tecnocasa. La persona que desconozca que obligaciones contrajo al rentar la propiedad deberán revisar el documento firmado.

Por esta razón, el portal recomienda revisar detalladamente cada punto del contrato de alquiler antes de aceptar las condiciones establecidas por el propietario.

Aunque normalmente el propietario del piso es el responsable de pagar el IBI, existen contratos dictaminan lo contrario, ya que la Ley de Viviendas establece que este punto se arregla entre las partes implicadas. En estos casos, la persona que esté alquilando la propiedad tendrá que abonarlo. 

Por otro lado, también hay casos en que los dueños del inmueble establecen que el pago tributario sea entre ambas partes. En cualquiera de los casos mencionados hay que tener en cuenta lo establecido:

  • Si el pacto no fue acordado por escrito, durante la firma del contrato o después, el IBI tendrá que asumirlo el propietario.
  • El propietario deberá constar el importe anual del tributo de manera clara, a fecha del contrato, para que el inquilino pueda pagar el importe correspondiente.

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Ley de alquileres: quién deberá pagar los impuestos de la vivienda (foto: archivo).

Recomendaciones de la OCU sobre el pago de impuestos

Por su parte, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda repartir de la siguiente forma los gastos del inmueble en los contratos de arrendamiento, ya que suele ser el esquema más utilizado: 

  • Propietarios: responden por el IBI, gastos de la comunidad, seguros y tasa de recogida de basura.

  • Inquilinos: pagan aquellas tarifas que se midan por contadores individuales: agua, gas, luz, etcétera.
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