Nueva norma

Alquileres: hasta cuánto podrán subir los precios con la nueva ley aprobada, todo lo que debes saber

Varios aspectos cambiarán con la entrada en vigor de la nueva Ley de vivienda, aprobada hace pocos días.

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El Senado ha aprobado la semana pasada por la vía de urgencia la primera ley de vivienda de la democracia en España. Se trata de un paso significativo, debido a que, entre otras cuestiones, impondrá límites a los precios del alquiler en las zonas más tensionadas.

La normativa establece topes a los precios de las rentas, y ya no se dependerá de decretos especiales. Sino que servirá de ahora en más, como marco regulatorio.

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Ley de Vivienda: hasta cuánto podrán subirte el alquiler

La Ley de Vivienda pone topes a los precios de los alquileres. (Foto: archivo).

Durante este 2023 se aplicará el límite del 2% en vigor, que deriva del Real Decreto-ley con medidas para dar respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra.

Sin embargo, ya se sabe que en 2024 será del 3% y en adelante se creará un nuevo índice en estos términos, más estable. Siempre será inferior a la evolución del IPC, que topa los aumentos de la renta por la renovación anual. Así lo establece la nueva ley.

Ley de Vivienda: cuándo entrará en vigencia

La norma recientemente aprobada entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, lo que se producirá dentro de unos días.

Lo que debes saber de la nueva Ley de Vivienda

La norma no sólo propone un tope al alquiler, sino que también ha modificado la regulación para declarar una zona tensionada, eleva la protección para los desalojos y la definición de "grandes tenedores":

Tope al alquiler

Se refiere al límite por encima del cual los caseros no pueden actualizar la renta de sus inquilinos. En 2024 será del 3% y, en adelante, el Instituto Nacional de Estadística (INE) creará un nuevo índice, más estable e inferior a la evolución del IPC.

Los cambios para alquilar. (Foto: archivo).

Zonas tensionadas

Son aquellas áreas donde los precios de los inmuebles particularmente elevados terminan por expulsar a los inquilinos, y por eso se ha considerado necesario poner restricciones adicionales a las rentas. 

La declaración de la zona tensionada se hará por pequeñas áreas equivalentes a los distritos censales y éstas serán determinadas por la administración pública competente y se revisará cada tres años -aunque, podrán revertirse antes, si la autoridad lo creyera conveniente.

Nuevo reparto de gastos

El acuerdo contempla un distinto reparto de los gastos iniciales entre inquilino y propietario, estableciendo que los honorarios de gestión inmobiliaria (el mes que cobra la agencia) y los costos del contrato tengan que ser asumidos al 100% por los propietarios, ya que se considera que es a ellos a quien se le presta el servicio.

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Concepto de "gran tenedor"

La Ley de vivienda rebaja a cinco el número de viviendas que tiene que poseer un propietario para ser considerado gran tenedor. En el texto anterior eran 10. 

A estos caseros, cuando alquilen en zonas tensionadas, se les aplicará un índice de contención de precios.

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