Polémica

Nueva ley de alquileres: cómo es el proyecto oficialista que incluye impuesto a la vivienda vacía

Con José Luis Gioja a la cabeza, un grupo de diputados oficialistas impulsa una iniciativa que incluye un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales.

Un grupo de diputados del oficialismo proponen modificar la Ley de Alquileres. A través de un proyecto en la Cámara de Diputados, proponen un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales y gravar las viviendas ociosas

Asimismo, la iniciativa, que impulsa el peronista José Luis Gioja, contempla topes de precios iniciales de alquileres, beneficios para inquilinos monotributistas y desgravación impositiva por 15 años para propietarios.

El diputado presentó un proyecto que busca "mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos" y "otorgar beneficios tributarios para locadores, que incluye desgravación del Impuesto a los Bienes Personales por 15 períodos fiscales".

"Esta ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación", sostuvo Gioja al referirse a la iniciativa impulsada por el exdiputado del PRO Daniel Lipovetzky

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En este sentido, el sanjuanino agregó que se pretende "fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler".

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La iniciativa parlamentaria del diputado Gioja incluye beneficios para las personas registradas en el Régimen del Monotributo: a ellos no podrá requerírseles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrárseles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.

El proyecto de Gioja fue respaldado por 14 diputados del Frente de Todos.

El exgobernador de San Juan, atendiendo la falta de oferta habitacional con destino al alquiler, contempla en su iniciativa que el Consejo Nacional de la Vivienda arbitre los mecanismos para diseñar y formular un plan para la construcción y adquisición de inmuebles por el Estado Nacional, las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destinados a la gestión pública de alquileres sociales, como así también elaborar un modelo de proyecto de ley para gravar en provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda y que se encuentran deshabitados.

LOS Puntos salientes

  • Topes: para precio inicial de renovación de contrato de alquiler 10% y para precio inicial de nuevo contrato 20%, adicional, respectivamente, al que corresponda con el ajuste anual previsto por el párrafo tercero del artículo 14 de la Ley 27.551.

  • Más protección a inquilinos monotributistas: Se establecería que las personas que otorguen los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.

  • Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP: Las sumas que facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los Ingresos Brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes y monotributistas. Los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente.

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• Construcción de inmuebles en centros urbanos. Se busca fomentar la construcción de inmuebles en centros urbanos destinados al alquiler, en todo el país, los que podrán ser asignados según diversas modalidades.

Construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales. Se pretende conformar un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado.

Para ello todas las jurisdicciones deberían construir y adquirir inmuebles (casas o departamentos) y gestionar su alquiler a precios más bajos que los del mercado.

A propósito del impuesto a la vivienda ociosa, el proyecto contempla que "debería implementarse a nivel local, tanto por las facultades tributarias como por la fiscalización".

La iniciativa del legislador sanjuanino es acompañada por la firma de 14 diputados del Frente de Todos: Eduardo Valdés, Sergio Casas, Rosana Bertone, Jorge Antonio Romero, Carlos Selva, Lía Caliva, Susana Landriscini, Dante López Rodríguez, Nilda Moyano, Nancy Sand Giorasi, Juan Carlos Alderete, Estela Hernández, Juan Manuel Pedrini y Alicia Aparicio.

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