Cambio histórico: zona norte ya no es el top y ahora el sur domina los precios de alquileres
Los valores de los alquileres subieron por debajo de la inflación en el Gran Buenos Aires. Sin embargo el sur le ganó al norte en incrementos
Los precios de los alquileres aumentaron por debajo de la inflación en 2024. Sin embargo hay un dato que sorprende: las subas en la zona sur superaron al norte del conurbano.
Así se desprende de un informe elaborado por Zonaprop. Todas las zonas del AMBA registraron aumentos por encima del 60% en los precios del alquiler en 2024. CABA tuvo un crecimiento del 64,4% y GBA norte del 80,4%. Ahora los valores que más subieron fueron en GBA oeste y sur donde el alza llegó al 96,5% en 2024.
La principal razón tiene que ver con la derogación de la Ley de Alquileres. En diciembre de 2023, a través del DNU 70/2023, se aprobó el fin de la norma. A partir de entonces, los valores de alquileres comenzaron un proceso de desaceleración.
En febrero los aumentos intermensuales promediaron el 8% en cada zona del GBA, luego de registrar aumentos de entre el 13% y 15%, porcentajes que fueron en descenso hasta llegar al 4% en Zona oeste-sur y al 2% en zona norte.
Los precios en el sur
En números en diciembre, el precio medio del alquiler en GBA oeste-sur subió 4,8% y acumuló en 2024 un incremento del 96,5% en 2024. Actualmente es 2,4 veces menor que en 2023 (230,5%) y 21,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación (117,6%).
De esta forma, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados (m2) tiene un valor de $ 408.790 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 544.726 por mes.
Canning lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de $ 501.240. Le siguen Sáenz Peña ($ 496.958) y Santos Lugares ($ 494.027). En contrapartida, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica, con un precio medio de $ 280.376 mensuales.
Qué pasa en zona norte
Por otro lado, el precio medio de un alquiler en GBA norte subió 2,8% en diciembre y en 2024 acumuló un incremento del 80,6%. Se trata de 2,9 veces por debajo del indicador de 2023 (232,4%) y 37,5 puntos porcentuales por debajo de la inflación (118,1%).
En este caso, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de $ 523.230, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 717.384.
La Lucila ($ 631.630), Olivos ($ 630.419 ) y Vicente López ($ 609.379) son los barrios de GBA norte que registran la oferta más cara.
Por el contrario, José León Suárez se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $ 395.495 al mes.
Compraventa, precios en alza
El mercado de compra-venta comenzó un proceso de reactivación a partir de 2023, año en el que los precios dejaron de caer en todas las zonas del AMBA. En 2024, el precio del metro cuadrado inició una tendencia alcista moderada que se mantiene hasta hoy, según los datos de Zonaprop.
En el último mes de 2024, el precio del m2 en GBA oeste-sur se ubica en u$s 1606 y no presenta grandes modificaciones desde agosto. Los valores de venta volvieron a subir en 2024 luego de cinco años de retroceso y acumuló un alza del 0,6%, sin embargo, se posiciona un 18,6% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019.
Como ejemplo: un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur se ubica en u$s 80.450 mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de u$s 116.210. El 53% de los barrios registra suba de precio interanual.
Tristán Suárez es el barrio más caro para la adquisición, con un precio medio de u$s 2838 por m2. Por el contrario, la oferta más económica se encuentra en San José, con un precio medio de u$s 416 por m2.
En el caso de GBA norte, el metro cuadrado subió 0,4% en diciembre y se ubica en u$s 2332. Luego de caer un 1,2% en 2023 y un 4% en 2022, el metro cuadrado acumuló en 2024 un incremento del 3,1% y un 3,5% desde el cambio de tendencia en noviembre de 2023.
Un departamento de dos ambientes se ubica en u$s 111.101. Mientras que, el 63% de los barrios registró en diciembre de 2024 una suba de precio interanual.
La Lucila lidera el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de u$s 3267 por m2. En contrapartida, Parque San Miguel es el barrio más económico con un precio medio de u$s 757.
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