En esta noticia
Liquidar el crédito hipotecario otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es un hito que muchas familias consideran un motivo de celebración. No obstante, liquidar la deuda no conlleva automáticamente que la propiedad esté completamente a tu nombre.
Es fundamental tener en cuenta la existencia de un documento a menudo ignorado, cuya falta de trámite puede limitarte en aspectos tan importantes como vender, heredar o disponer legalmente de tu casa: la carta de cancelación de hipoteca.
Si no llevas a cabo este procedimiento, la propiedad mantendrá un gravamen registrado en el ámbito legal, a pesar de que hayas culminado los pagos hace años. A continuación, te informamos sobre los pasos necesarios para liberar tu vivienda.
¿Por qué tu casa sigue a nombre del Infonavit si ya la liquidaste?
Cuando se adquiere un inmueble mediante un crédito otorgado por el Infonavit, el acreditado establece una garantía hipotecaria a favor del instituto.
Esto implica que se inscribe un gravamen hipotecario en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, sirviendo como respaldo legal en caso de incumplimiento de pago. A pesar de que la deuda haya sido completamente saldada, la hipoteca no se cancela de manera automática en el registro.
Por lo tanto, la obligación se extingue en términos financieros, pero el gravamen permanece vigente jurídicamente hasta que se lleve a cabo el trámite formal. En consecuencia, es imperativo iniciar un procedimiento de cancelación de hipoteca.
Este proceso abarca la emisión de una constancia de no adeudo, la formalización del trámite correspondiente y su ulterior inscripción ante el Registro Público.
Solo una vez realizada esa inscripción, la propiedad queda completamente exonerada ante la ley.
Pasos que debés seguir antes de solicitar la carta de cancelación de hipoteca
Antes de proceder con la elaboración del documento, Infonavit requiere que se confirme que el crédito se visualiza como “Liquidado” en Mi Cuenta Infonavit.
Para llevar a cabo esta verificación, es necesario acceder con su número de seguro social y examinar la sección de Saldos y Movimientos. En caso de que se detecten pagos en exceso o un saldo a favor, es posible reclamarlos a través de la plataforma utilizando su e.firma.
Asimismo, para aquellos que son trabajadores asalariados, es imperativo gestionar el aviso de suspensión. Este documento tiene la finalidad de notificar a su empleador acerca de la suspensión de los descuentos relacionados con el pago del crédito a través de la nómina.
Quienes se dedican a actividades independientes o que ya no mantienen un vínculo laboral pueden omitir este trámite.
Cómo obtener la carta de cancelación de hipoteca del Infonavit
Una vez que se hayan satisfecho los requisitos, es posible generar la carta directamente desde la plataforma oficial del Infonavit. El apartado destinado para dicho trámite se denomina “Carta instrucción de cancelación de hipoteca.”
Para llevar a cabo este proceso, será imprescindible contar con las escrituras de su vivienda en formato digital. Tras la obtención del documento, será necesario presentarlo ante una Notaría Pública o ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente a su estado.
Dicho procedimiento es el que formaliza la liberación del gravamen de forma legal. Solo mediante este trámite, estará habilitado para vender, heredar, donar o realizar cualquier otra transacción relacionada con su propiedad sin restricciones.
