Déficit habitacional

Impuestos en CABA: el cambio clave que facilitará la compra de la primera vivienda

El gobierno porteño eliminó un gravamen que encarecía la compra de las propiedades para habitar. La medida representa un ahorro de hasta el 3,5%.

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La Ciudad de Buenos Aires eliminó el Impuesto de Sellos para propiedades destinadas a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuyo monto no supere los $ 205.332.000 (equivalente a unos u$s 165.590, al valor del libre).

La medida quedó establecida mediante la ley 6806 cuyo artículo 38 eleva el valor exento para el mencionado impuesto, que prevé el Código Fiscal porteño en su artículo 363, de $ 56.270.730 a $ 205.332.000.

Esto representará un importante alivio económico para los compradores en CABA: puntualmente, les permitirá un ahorro de hasta el 3,5% del valor de la propiedad en operaciones que cumplan con los criterios de exención mencionados.

Caso contrario, aquellas propiedades que excedan ese monto o compradores que ya cuenten con otros inmuebles en la ciudad continuarán pagando este impuesto

La modificación anunciada eleva el monto de exención de $ 56.270.730 a $ 205.332.000.

De todas formas, especialistas remarcaron que uno de los desafíos que enfrentará su implementación se encuentra en las diferencias en la legislación tributaria de cada provincia, debido a que el Impuesto de Sellos es una cuestión que cada jurisdicción trata de manera independiente.

Qué es el Impuesto de Sellos y cómo se aplica

El Impuesto de Sellos grava cualquier operación de compraventa de inmuebles que haya sido instrumentado en CABA.

Actualmente es del 3,5 % del valor de la operación. En estos casos, el monto se divide entre comprador y vendedor, pagando cada uno el 1,75% del valor de la operación.  

Con la nueva medida, el nuevo monto exento permitirá que quienes compren vivienda con un precio menor a $ 205.332.000 no deban abonar este impuesto, lo que reducirá los costos de transacción.

Beneficios de la medida

  • Incentivo para las operaciones inmobiliarias en CABA: Gracias a la medida, se espera una reactivación del mercado inmobiliario porteño, especialmente en los niveles medio y medio-alto y potenciado por los créditos hipotecarios.
  • Reducción de costos para los compradores:  Esto implica, por ejemplo, que en una propiedad de $ 200 millones, puedan ahorrar $ 7 millones en concepto de sellos.
  • Marco fiscal más favorable: Al elevar el monto exento, la norma se adapta a la inflación y al incremento del valor de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires.
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