Real estate

Se recupera la rentabilidad: cuánto se gana con un dos ambientes

El retorno en dólares que genera un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires para su propietario ya duplica los números de hace un año. ¿Por qué es un buen negocio?

El año pasado terminó con números positivos para el mercado de real estate. No solo se registró una fuerte alza en cantidad de operaciones de compraventa sino que, además, se mejoró la rentabilidad. Hoy el retorno por un departamento de dos ambientes alcanza casi un 6% anual en dólares, números similares a los de Uruguay.

"En base a los datos de diciembre de 2024 el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de uno a cuatro ambientes alcanzaba el 5,8%", remarca un informe de Reporte Inmobiliario.

De esta forma la rentabilidad de 2024 llego a duplicar la de 2023 que apenas llegaba al 3% anual en dólares.

La explicación es sencilla: mientras el dólar se mantiene estable, los alquileres en pesos aumentan al ritmo de la inflación. Por ende se necesitan cada vez más dólares generando un retorno mayor. Además los precios de las propiedades se mantienen prácticamente estables.

Esta ecuación se suma además al fuerte cambio que tuvo el mercado de los alquileres en el último año. El fin de la ley que los regulaba hasta diciembre de 2023 generó un nuevo aire. Esto, sumado al tipo de cambio actual, se transforma en un atractivo para los inversores que vuelven a apostar en la renta. 

"La renta actual creció durante el año pasado casi dos puntos porcentuales ya que en enero de 2024 se ubicaba en el 3,9 % anual. El dato surge de la comparación de los valores medios de 7056 unidades en oferta de alquiler formal en pesos, publicada en buscadores de internet de CABA", explica el informe de Reporte Inmobiliario.

La rentabilidad vuelve a atraer a los inversores

El informe resalta que esta rentabilidad es la que se obtiene al primer mes de inicio de alquiler. "Una vez acordado el contrato de alquiler dependerá del índice establecido para su actualización su evolución durante el lapso contractual", explica.

"Hoy la mejora sustancial en la rentabilidad de los alquileres está atrayendo a los inversores nuevamente. El ladrillo siempre es una fuente de respaldo y la ganancia que genera es un buen número para quien tiene el dinero quieto", explicó Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.

Por barrio y por tipología

Según los datos relevados por Reporte Inmobiliario, los departamentos de tres ambientes son los que brindan una renta superior que el resto de las tipologías, alcanzando el 6,10% en promedio. 

"Las unidades de un dormitorio en promedio rinden el 6,08% anual y los monoambientes se ubican en el 5,90%. Por último, los cuatro ambientes arrojan una renta promedio bruta anual de del 5,10% de acuerdo a los valores de mercado de alquileres y de venta en CABA". explica el informe.

Ahora por barrios, la zona de La Boca es la que mejor rentabilidad presenta con un retorno de más del 8% anual en dólares. Esto se explica por los precios que se ubican como los más económicos de la Capital con un valor por metro cuadrado de menos de u$s 1000.

Le sigue Constitución con un retorno del 7,10%. La causa es la misma: hay un amplio stock de inmuebles en venta y los valores están por debajo del promedio del mercado.

La rentabilidad bruta en dólares actual es similar a la de 2017 cuando el mercado inmobiliario evidenció un boom de ventas como consecuencia de los créditos hipotecarios UVA, según el informe anual de Zonaprop.

Temas relacionados
Más noticias de Real Estate

Las más leídas de Negocios

Las más leídas de Apertura

Destacadas de hoy

Noticias de tu interés

Compartí tus comentarios

¿Querés dejar tu opinión? Registrate para comentar este artículo.