Ayres Desarrollos, una de las principales desarrolladoras de Pilar, invertirá u$s 12 millones en un nuevo barrio en Campana, una ciudad del norte bonaerense donde funcionan algunas de las principales plantas industriales del país.
Las obras comenzarán durante el primer trimestre de 2027 y está previsto que finalicen en el segundo semestre de 2028.
El emprendimiento, llamado Raíces de Campana, se construirá sobre un terreno de 12.000 metros cuadrados que la empresa compró a principios de este año.
La desarrolladora, que ya tiene presencia en Los Cardales, decidió avanzar hacia una zona más urbana, cercana a las plantas de Tenaris y Axion Energy. A pocos kilómetros, en Zárate, también funciona la fábrica de Toyota.
Según explicó Gonzalo Sánchez Zinny, gerente general de la compañía, en diálogo con El Cronista, el interés surgió al analizar la actividad en la zona y el poder adquisitivo de sus trabajadores.
“Hay mucha gente que trabaja en las fábricas y en el puerto que tiene que recorrer grandes distancias entre su casa y el trabajo porque no encuentra una oferta de viviendas de calidad en la zona”, señaló.
Cómo será Raíces de Campana
El barrio cerrado tendrá más de 100 viviendas, entre casas y departamentos. Estos últimos serán de dos y tres ambientes, de entre 49 y 81 metros cuadrados. Los más chicos tendrán 42 metros cubiertos. Para los de tres ambientes habrá dos alternativas, de 71 y 81 metros cuadrados totales.
A diferencia de los barrios de grandes terrenos que Ayres desarrolla en otros puntos del norte bonaerense, el emprendimiento estará pensado para quienes buscan vivir dentro de Campana. “Estamos empezando a conocer el mercado y a evaluar qué demanda hay en la zona”, señaló Sánchez Zinny.
En apenas dos meses, la desarrolladora vendió 25 viviendas, cerca de una cuarta parte de las casas previstas, según las cifras preliminares de la compañía.
El ejecutivo también señaló que una mayor disponibilidad de crédito hipotecario podría impulsar las ventas en los próximos años, especialmente entre trabajadores industriales que hoy no cuentan con alternativas de financiación.
“Cuando llegue el crédito de verdad, con volumen y tasas de mercado, todo ese mercado va a ser factible de crédito”, afirmó.
Los últimos movimientos de la desarrolladora
Ayres también avanza con Distrito Ayres Benavídez, el desarrollo de mayor escala que tiene actualmente en marcha, con una inversión estimada de u$s 300 millones.
El emprendimiento se construye sobre 15 hectáreas en Benavídez, a unos 700 metros de Panamericana y a pocos minutos de Nordelta. Contempla unos 150.000 m2 entre viviendas, oficinas y locales comerciales.
La primera etapa ya está en obra e incluye 68 casas y cerca de 30 departamentos. De las viviendas, 43 ya fueron vendidas, alrededor del 63% del total, con precios que van de u$s 200.000 a u$s 300.000.
En paralelo, la desarrolladora lleva adelante un nuevo barrio en Los Cardales, partido de Campana, donde invertirá alrededor de u$s 35 millones. El emprendimiento ocupa 170 hectáreas, cerca del Sofitel La Reserva Cardales, sobre tierras que compró hace aproximadamente 25 años.
El barrio tendrá 296 lotes distribuidos en tres etapas, con superficies promedio de 2500 m2. La mitad del predio estará destinada a espacios comunes, entre ellos una laguna, caballerizas, recorridos ecuestres y sectores deportivos.
La primera etapa comprende 113 terrenos, de los cuales cerca del 40% ya fue vendido. Los precios van de u$s 100.000 a u$s 200.000 y las primeras entregas están previstas para febrero de 2027. La compañía calcula completar las obras hacia fines de 2028.
Ayres lleva casi tres décadas construyendo en zona norte, principalmente en Pilar, donde desarrolló más de 160.000 m2 entre barrios cerrados, condominios y edificios de oficinas.
Ayres Vila comenzó a desarrollarse en 2007 sobre un terreno de 170.000 m2, a la altura del kilómetro 43,5 de Panamericana.
En aquel momento, anunció una inversión de u$s 112 millones. La primera etapa residencial contemplaba 11 módulos de 12 departamentos, con unidades de tres y cuatro ambientes, además de un edificio corporativo de 4800 metros cuadrados.
La compañía todavía tiene tierras disponibles, donde cuenta con capacidad para construir otros 150.000 metros cuadrados.
También posee un terreno frente al Memorial, en Pilar, donde prevé desarrollar alrededor de 100.000 m2, principalmente destinados a oficinas. A estas reservas se suman tierras en Tortugas, donde analiza futuros emprendimientos.
