En esta noticia
El desarrollo inmobiliario del ex Tiro Federal suma un nuevo proyecto. HIT Group comenzó a construir un edificio de oficinas dentro del Parque de la Innovación, en Núñez, con una inversión de u$s 30 millones.
Se trata de HIT 18, que tendrá 12.000 metros cuadrados y 11 pisos. La inauguración está prevista para fines de 2027, según confirmó Alejandro Gawianski, fundador de HIT Group, a El Cronista.
Una vez terminado, el edificio será operado por HIT Cowork, la unidad de oficinas flexibles del grupo.
El proyecto, que tendrá una fachada con “movimiento”, diferente al resto de los edificios que la compañía desarrolló hasta ahora, fue reconocido por la revista Architector como Proyecto del Año.
El edificio se levanta dentro del predio ubicado frente al estadio de River, que muchos identifican como un nuevo triángulo del lujo en términos de real estate, y a metros de otro proyecto en el que participa junto con Sancor Seguros, que también está en obra.
Del otro lado de Avenida del Libertador, la empresa ya opera cerca de 10.000 m2 dentro del Centro Empresarial Libertador (CEL), desarrollado por Raghsa.
Un proyecto de u$s 100 millones en el Nuevo Núñez
A pocos metros de HIT 18, Sancor Seguros y HIT construyen PI Buenos Aires, un complejo de oficinas que demandará una inversión total de u$s 100 millones.
El edificio tendrá 22.000 metros cuadrados. Las obras comenzaron en marzo y la finalización está prevista para fines de 2028.
Sancor compró la parcela en 2020 por u$s 11,9 millones. El lote tiene 1800 m2 y fue el primero adjudicado en esa etapa dentro del predio.
En ese momento estaba habilitada la construcción de hasta 16.000 m2 con destino a coworking. Seis años después, la superficie prevista aumentó y HIT se sumó como socio.
Cerca de la mitad del complejo tendrá espacios flexibles y el resto estará destinado a oficinas corporativas.
Los valores parten de u$s 500 por m2 para la compra y u$s 31 por m2 para el alquiler.
En la planta baja habrá un espacio gastronómico, cuya marca todavía no está definida. También contará con 200 cocheras públicas y un rooftop de dos niveles, con un sky bar.
Una vez terminado, tendrá capacidad para unas 2500 personas. Además, mantienen conversaciones con tres grandes compañías interesadas en tomar superficies.
Sancor Seguros y HIT participan a través de un fideicomiso. La aseguradora concentra tres cuartas partes de la inversión, mientras que HIT está a cargo de la ejecución de la obra. Una vez finalizada, ambos trabajarán en conjunto en la operación.
Los últimos movimientos de HIT
Actualmente, la compañía opera 16 sedes entre la Argentina, Chile y Perú, con más de 50.000 m2 de oficinas flexibles y niveles de ocupación por encima del 90%. Para fines de este año, la compañía prevé alcanzar las 18 ubicaciones.
La empresa proyecta cerrar 2026 con una facturación de u$s 30 millones y para 2027 espera acercarse a los u$s 45 millones, con un crecimiento de más del 30% anual.
El plan contempla además incorporar alrededor de 15.000 m2 por año, a partir de la demanda que registra en el mercado de oficinas.
Una de sus últimas aperturas fue HIT Polo, frente al Hipódromo de Palermo. El edificio tiene 5000 m2 y demandó una inversión de u$s 6 millones. Entre las compañías que trabajan allí se encuentran Universal Studios y Pandora.
“Estamos viendo el regreso a la oficina de muchas empresas, la vacancia en el mercado está bajando y están subiendo los indicadores de uso de las oficinas”, explicó Iskin.
Ahora, prepara su desembarco en Catalinas. La empresa abrirá una nueva sede en Bouchard 710, donde ocupará los pisos cuarto y quinto.
En total, serán 3000 m2 y una inversión de más de u$s 3 millones. El proyecto se realizará junto con Dow, que tiene la tenencia de esos espacios y participará del desembolso necesario para equiparlos.
En paralelo, HIT amplió su sede de Vicente López, que pasó de 3000 a 5000 m2. Cerca de la mitad de la nueva superficie ya fue ocupada.
La compañía comenzó a operar en 2015 y actualmente cerca del 85% de su facturación proviene de empresas. Además de la Argentina, tiene operaciones en Chile y Perú.
A futuro, también analiza nuevas aperturas en Córdoba, Rosario, Mendoza, Neuquén y Salta.
La transformación del ex Tiro Federal
La transformación de las tierras del ex Tiro Federal comenzó en 2016, cuando la Legislatura porteña aprobó la creación del Parque de la Innovación, sobre un predio de unas 12 hectáreas en Núñez.
Uno de los primeros grandes movimientos se produjo dos años después. En 2018, el Fideicomiso Buenos Aires Landmark pagó u$s 150 millones por el lote de mayor superficie y se convirtió en el primero en desembarcar en el predio.
Allí, Landmark Developments, que tiene al Grupo Werthein como principal inversor, construye actualmente Udaondo, un complejo de tres torres de 100 metros de altura, con una inversión que fue actualizada a u$s 450 millones.
El proyecto tendrá 165.000 m2 construidos y alrededor de 350 departamentos. Las unidades superan actualmente los u$s 8000 por m2 y más del 30% del desarrollo ya fue vendido. La entrega está prevista para fines de 2030.
Después, comenzó la venta del resto de los terrenos. El denominado polígono C fue dividido en 32 parcelas, con unos 362.000 m2 de capacidad constructiva. Entre los compradores aparecen Prevención ART, GCH, Mirgor e ILVA, además de instituciones como el ITBA y la Universidad Torcuato Di Tella.
En total, entre las ventas de todas las parcelas del Parque de la Innovación, la Ciudad recaudó us$ 420.958.960.
