Landmark Developments avanza con uno de sus proyectos inmobiliarios más grandes en la Ciudad de Buenos Aires. La desarrolladora levanta tres torres en Núñez, frente al Chateau Libertador y a metros del Parque de la Innovación, con una inversión de u$s 450 millones.
Udaondo se levanta en la intersección de Avenida del Libertador y Udaondo y tendrá 165.000 metros cuadrados construidos. Las obras comenzaron hace 20 meses y la entrega está prevista para fines de 2030.
“Más del 30% del desarrollo ya fue vendido”, explicó Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments, a El Cronista.
Hoy, los precios superan los u$s 8000 por m2. Los valores se ubican incluso por encima de los que se registran en Puerto Madero. A modo de referencia, el precio promedio de venta en ese barrio supera los u$s 6100 por m2, según el último relevamiento de Zonaprop.
El proyecto comenzó a tomar forma en 2018, cuando el grupo, a través del Fideicomiso Buenos Aires Landmark, compró en una subasta pública el terreno del ex Tiro Federal por u$s 150 millones.
Fue el primero en desembarcar en el Parque de la Innovación y se quedó con el lote de mayor superficie.
Cuando se anunció Udaondo, la inversión total prevista era de u$s 330 millones, de los cuales u$s 150 millones correspondían a la compra de la tierra y más de u$s 180 millones a la construcción. Desde entonces, el desembolso previsto fue actualizado hasta el monto actual.
Cómo será el megaproyecto de u$s 450 millones en el ex Tiro Federal
Udaondo tendrá tres torres de unos 100 metros de altura, denominadas Río Norte, Río Sur y Ciudad. Las dos primeras concentrarán los departamentos de mayor superficie, mientras que la tercera tendrá las tipologías más chicas.
En las Torres Río habrá departamentos de entre 200 y 700 m2, con dos, tres y cuatro dormitorios. Todas las habitaciones serán en suite y las propiedades tendrán dependencia.
En los pisos más altos estarán los departamentos de mayor superficie, con terraza privada, parrilla y pileta propia.
La Torre Ciudad, en tanto, tendrá departamentos de entre 65 y 160 m2, con opciones de dos y tres ambientes. Entre las tipologías habrá unidades de alrededor de 75 m2, con una habitación en suite, living comedor y cocina.
Con los valores que maneja actualmente el proyecto, un departamento de 70 m2 ronda los u$s 560.000, mientras que los penthouses se ubican por arriba de los u$s 7 millones.
Para la compra, la desarrolladora ofrece un anticipo del 30% y 48 cuotas.
Un complejo con más de 7500 metros cuadrados de amenities
De los 165.000 m2 que tendrá, más de 7500 m2 estarán destinados a espacios comunes. El proyecto contará además con 900 cocheras.
Entre esos espacios habrá un gimnasio de 1600 m2, una pileta de 50 metros y un área de coworking de 450 m2. También se proyectaron salones de usos múltiples, cavas y sectores destinados a chicos y adolescentes.
Cada una de las tres torres tendrá una pileta exterior con parrillas, mientras que uno de los edificios contará con un rooftop de uso compartido.
El proyecto sumará además espacios para recibir paquetes de compras online y pedidos de supermercado, con un sector refrigerado destinado a estos últimos. También habrá un área para mascotas.
El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Aisenson, responsable también de proyectos como Paseo Gigena, Le Parc Puerto Madero y Catalinas Río.
La transformación de la zona
Udaondo no es el único proyecto que avanza en esta parte de Núñez. El Parque de la Innovación y el corredor de Avenida del Libertador concentraron en los últimos años nuevas inversiones inmobiliarias.
Sancor Seguros y HIT construyen PI Buenos Aires, un complejo de 22.000 m2 que demandará una inversión de u$s 100 millones. Las obras comenzaron en marzo y la finalización está prevista para fines de 2028.
Sancor había comprado la parcela en 2020 por u$s 11,9 millones. El terreno tiene 1800 m2 y fue adjudicado mediante una subasta dentro del predio del ex Tiro Federal. La aseguradora tiene además otros dos lotes, donde prepara un hotel de una cadena internacional de cerca de 12.000 m2.
Sobre Avenida del Libertador también se concretó otra operación a fines de 2025. Raghsa, la desarrolladora de las torres Le Parc, pagó u$s 73 millones por un terreno de 5800 m2 ubicado en Libertador 7055, frente al Chateau Libertador.
El lote tiene capacidad para construir aproximadamente 75.500 m2. Aunque el vendedor no fue informado oficialmente cuando se conoció la operación, en el mercado señalaron a Estrella Seguros, la compañía que comparten Gerardo Werthein y Rodolfo D’Onofrio.
Raghsa ya tiene otros desarrollos en Núñez, entre ellos el Centro Empresarial Libertador, de 100.000 m2, y el Centro Empresarial Núñez, de 50.000 m2. Además, avanza con otro proyecto de unos 50.000 m2 en Avenida del Libertador y Manuela Pedraza.
