Buenos Aires es una de las ciudades de la región donde es más difícil comprar una propiedad

Comprar una propiedad en Buenos Aires es cada vez más difícil. Un ranking realizado por la consultora Británica Online Mortgage Advisor señaló que en el año pasado, con un salario promedio se podía adquirir solo 2,1 m2, casi un tercio menos que cinco años atrás, cuando se podían adquirir 2,9 m2. De esta manera, el deterioro del poder de compra fue uno de los más elevados de la región. Por delante, se ubican solo Brasilia (que vio una caída de 1,3 m2 en el período) y Santiago de Chile (-0,9 m2).

El tercer lugar porteño es compartido con la brasileña Belo Horizonte. En tanto, Medellín en Colombia (-0,5 m2), San Pablo (-0,3 m2) y Lima (-0,1 m2) son otras ciudades latinoamericanas que se ubican en el ranking con un incremento en la diferencia de metros cuadrados que ahora pueden adquirir con salarios promedios. Para cada ciudad, la consultora comparó el precio medio de un metro cuadrado de un apartamento en el centro, con el salario medio anual en 2018 y 2022. Se consideraron 219 ciudades mundiales con datos históricos disponibles.

En el último año, en tanto, el mercado inmobiliario porteño tuvo una caída en los precios que el estudio de la consultora británica no llegó a registrar. En el primer semestre el precio promedio de las operaciones de compraventa fue un 20% menor en dólares que en 2022. A raíz de esta caída, se registró un incremento del 15% en el total de escrituras firmadas en la ciudad, un cambio de tendencia con respecto a años anteriores.

Brecha entre ingresos y precio de las propiedades

Alquileres

El estudio analizó, además, qué porcentaje de los ingresos se debe destinar al alquiler. En este listado, Buenos Aires se situó en la séptima posición. Los porteños tienen que usar el 80% de un salario promedio para pagar el contrato de locación, 24,6 puntos porcentuales más que en 2018.

En este caso se consideró el salario neto mensual de cada ciudad y se lo comparó con el costo medio del alquiler de un apartamento de un dormitorio en el centro. Se consideraron 422 ciudades con datos históricos disponibles.

Porcentaje del ingreso destinado a alquileres

Cabe destacar que estos datos corresponden a 2022. Este año los precios de los alquileres tuvieron elevados incrementos. De hecho, desde las PASO del domingo pasado, los nuevos contratos de locación ya se negocian con un 15% de aumento respecto a la semana anterior. Además, la plaza se terminó de dolarizar y crecen los contratos irregulares, con actualizaciones trimestrales.

En la actualidad, solo hay 936 inmuebles destinados para alquiler convencional en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un 30% menos de los registros de junio y un 5% de la oferta existente en 2020, antes de que se promulgue la actual ley.