Astor San Telmo: la ex TGLT apeló el fallo que frena el proyecto original y va a la Corte

En otro capítulo judicial por el proyecto Astor San Telmo , GCDI -actual nombre de la desarrolladora inmobiliaria TGLT- apeló al Tribunal Superior de Justicia porteño que rechazó el proyecto residencial que la empresa constructora lanzó en 2016 y que fue judicializado por asociaciones vecinales. De esta forma la causa pasa a la Corte Suprema de Justicia de la Nación.

El Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires había rechazado el pasado 29 de junio la última apelación que presentaron el Gobierno porteño y la constructora.

GCDI y el Gobierno de la Ciudad habían recurrido a esta corte a fines de 2020, luego de fallos adversos de primera y segunda instancia, que impidieron continuar con el proyecto en sus términos originales -una altura de más 29 metros-, ya que, según definieron los jueces, viola los límites que fija el código de edificación de esa zona.

" TGLT S.A. interpuso recurso extraordinario federal contra la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires en los autos caratulados "ASOCIACIÓN CIVIL BASTA DE DEMOLER CONTRA GCBA Y OTROS SOBRE AMPARO - SUSPENSIÓN DE OBRAS" que fuera informada bajo el Hecho Relevante publicado el 30 de junio de 2022, en relación al proyecto Astor San Telmo, ubicado en Avenida Caseros 509", informó GCDI -todavía TGLT, en términos legales- a la Comisión Nacional de Valores (CNV).

El edificio, lanzado en 2016 por el equivalente a u$s 60 millones, estaba previsto en 29,3 metros de altura. Pero el Código de Planeamiento Urbano permite 22 sobre uno de sus frentes (la avenida Caseros) y 13 sobre el otro (la calle Perú).

"Si nos permiten, construiremos todo y habrá más unidades para vender. Si no, terminaremos en lo que está previsto ahora", había anticipado hace una semana Alejandro Belio, gerente general de TGLT, en diálogo con El Cronista.

En aquella oportunidad fuentes de la empresa habían asegurado que estudiarán el fallo para ver los pasos a seguir. Finalmente decidieron apelar el fallo.

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En su último balance trimestral disponible, al 31 de marzo, la empresa aseguró que "el proyecto Astor San Telmo fue aprobado por la autoridad con competencia técnica en materia urbanística, cumpliendo debidamente con las normas del código de Planeamiento Urbano y, por ende, al apartarse la sentencia recurrida sin argumento técnico suple, la voluntad de la administración invadiendo una esfera de poder ajena a la vez que vulnera el derecho de propiedad de TGLT".

TGLT había nacido en 2005. Entre proyectos desarrollados o en cartera, suma 12 grandes emprendimientos, que consolidan cerca de 400.000 metros cuadrados (m2) en la Argentina y el Uruguay. A inicios de 2018, compró Caputo, una de las principales constructoras del país.

EL PROYECTO 

El emprendimiento de San Telmo forma parte de un plan bajo la marca Astor, que apunta a un consumidor ABC1, que van desde los 10.000 a los 30.000 metros cuadrados (m2), como son los casos de Palermo y Núñez. Pero ya desde la empresa constructora aseguraron que de no poder avanzar, el desarrollo quedará solo de ocho pisos.

Ubicado en media manzana de Caseros al 500, entre Perú y Bolívar -donde había un histórico depósito del operador postal Ocasa-, una vez terminado, tendría una superficie total de 6334 m2.

En 2018, la Asociación Vecinal Casco Histórico Protege y la Asociación Civil Basta de Demoler presentaron un recurso de amparo, dado que, alegaron, los planos aprobados superaban la altura máxima permitida, tanto en la avenida Caseros como en el frente sobre Bolívar. Cuestionaron la legalidad del permiso de construcción que dio el Gobierno porteño.

A fines de julio del 2020, la Sala II de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario había confirmado una sentencia de primera instancia, que determinaba que la obra excedía las alturas máximas y le ordenó a la entonces TGLT a reformular los planos en función de las normas vigentes.

TGLT recurrió el fallo de la Cámara el 4 de agosto de ese año. En su apelación, argumentó que esa sentencia "contraria disposiciones de la Constitución Nacional y de la Constitución de la Ciudad". Sin embargo, la Sala II de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad negó los recursos de inconstitucionalidad que habían presentado la empresa y el Gobierno porteño.

El proyecto se comercializó hasta 2018, año que empezó a tener complicaciones judiciales. Hasta ese entonces se había vendido el 70% del total. Ahora, se calcula que la obra finalizará, recién, en 22 meses.