Alquilar en el verano: para reservar una casa en la Costa hay que pagar en el momento el 100% en dólares billete

Si bien hay muchos argentinos que quieren adelantar la planificación de sus vacaciones, alquilar una casa en la Costa no será una tarea sencilla. Los precios se dispararon y hoy la oferta está prácticamente dolarizada. A esto se suma la lógica reacción de los propietarios que no quieren poner sus inmuebles en el mercado, a la espera de lo que suceda en las próximas elecciones del 22 de octubre. 

El resultado: muy poca oferta e insólitos pedidos para hacer las reserva de cara al próximo verano.

Las principales inmobiliarias de Cariló y Pinamar no solo se manejan con dólar billete a la hora de pedir las reservas sino que hoy exigen el 100% del total del alquiler. 

"En nuestro caso le pedimos al inquilino que reserve la propiedad pagando ahora el 100% de la reserva, es decir el valor total del alquiler. Este pago se hace en dólar billete en nuestra  sucursal en Buenos Aires", explicó Germán Gómez, socio de Balmoral Propiedades en Pinamar. 

Lo que buscan los propietarios de esta forma es congelar los valores ante un clima de incertidumbre, garantizándose además el pago del alquiler en dólares billete de forma anticipada. Es que si la reserva se hace en octubre, el dueño de la casa ya cuenta con el total del pago aunque el inquilino la vaya a ocupar recién en enero.

En el caso de Cariló, la práctica es similar. "Pedimos el 100% de la reserva, que equivale al total del alquiler y, en general, los propietarios lo hacen dos o tres meses antes, cuando definen el sitio donde van a vacacionar", explicó por su parte, Silvia Melgarejo, dueña de Constructora del Bosque.

Este dato no es menor: históricamente las inmobiliarias pedían una reserva en torno al 50 o 60% del total del valor y el resto se abonaba una vez que el inquilino ingresaba al inmueble.

Claro que, el impacto de las elecciones se siente en el número de reservas. "Este año la demanda viene muy lenta. Esperamos que el próximo fin de semana largo de octubre se active. Por ahora tenemos pocas concreciones y pocos inmuebles en alquiler", dijo la especialista.

Los precios en la costa

En cuanto a los precios para Pinamar y Cariló, los inmobiliarios aseguraron que, si bien la plaza está dolarizada, no sufrió incrementos desde el año pasado. Y hasta prevén algunos descuentos para los periodos más flojos.

"En nuestro caso, el 100% de la plaza está en dólares. Un 70% de los propietarios mantendrán los mismos precios, en moneda estadounidense, que el año pasado. El 30% restante aumentará sus valores", contó Melgarejo.

El hecho de que los valores no varíen en dólares no es una buena noticia para el bolsillo de los argentinos. En agosto del año pasado el dólar oficial cotizaba a $ 144, hoy ese valor escaló a $ 367 y hay desconcierto sobre cuál será su precio en el verano. Es decir, que la moneda estadounidense -tomando el tipo de cambio oficial-tuvo una apreciación de más del 60 por ciento.

En Cariló, una casa chica en la zona del Bosque con dos dormitorios para una familia tipo, cuesta, en promedio, u$s 2000 por quincena en el mes de enero. Ahora, una casa sobre el mar con cuatro dormitorios y pileta vale u$s 31.000 las primeras dos semanas de ese mismo mes.

Los hoteles y los aparts de Cariló y Pinamar, por su parte, tienen sus tarifas en pesos, pero en la mayoría de los casos piden el 100% para reservar. Además, notifican, que el valor podría incrementarse sin previo aviso.

Por ejemplo, el complejo Village Cariló, tiene una tarifa para el mes de enero con desayuno de $ 681.000 por 7 noches. Aunque aclaran que para congelar el valor es necesario transferir el 100% del dinero.

Qué pasa en Mar del Plata

Mar del Plata es sin lugar a dudas el balneario más concurrido de la provincia de Buenos Aires. Lo curioso es que hoy más del 50% de la plaza ya se ofrece en dólares.

"Quienes hacen contratos en pesos no están tomando reservas por la inestabilidad política y económica", reconoció Manuel Ladanaj, dueño de la inmobiliaria Robles Casas & Campos de Mar del Plata. Además, el especialista reconoció que "la plaza ya se está dolarizando".

Desde una de las principales cadenas hoteleras, que tiene alojamientos en 'La Feliz', reconocieron que, si bien los precios se mantienen en pesos, no se están tomando reservas para enero. Además, en este caso, desaparecieron las cuotas sin interés. "Ofrecemos tres cuotas pero con una tasa baja de interés", dijeron.

Así por ejemplo, una casa de cuatro dormitorios y pileta en un barrio cerrado tiene un precio que ronda entre los u$s 7500 y u$s 10.500 por todo el mes de enero.