Punta del Este se prepara para una temporada 2027 con alquileres más caros en dólares y una demanda que combina vacaciones, estadías extendidas y búsqueda de vivienda permanente.
Según estimaciones sobre el mercado esteño, los valores de los alquileres temporarios mostrarían aumentos interanuales de entre 10% y 20%, con expectativas de ajustes superiores en el segmento premium.
La previsión aparece vinculada a las consultas anticipadas.
Para los argentinos que organizan sus vacaciones, el aumento implica un mayor presupuesto medido en dólares. Para los propietarios, abre la posibilidad de mejorar los ingresos por alquiler, aunque una suba del precio pedido no asegura más rentabilidad: también cuentan la ocupación efectiva, los gastos de mantenimiento y los costos de comercialización.
Un mercado que busca extenderse más allá del verano
Detrás de las expectativas para la temporada aparece una transformación que el sector busca aprovechar: Punta del Este se ofrece cada vez más como un destino para estadías prolongadas y residencia permanente.
El crecimiento demográfico de Maldonado aporta contexto. Según información oficial basada en el Censo 2023, el departamento registró un aumento poblacional del 23,7% entre 2011 y 2023, el mayor del país.
En ese escenario, el material describe consultas que incorporan preguntas sobre calidad constructiva y servicios útiles durante todo el año. La búsqueda de una propiedad para pasar unas semanas de vacaciones convive con otra necesidad: encontrar una vivienda que permita trabajar, sostener la rutina familiar y permanecer fuera de los meses de mayor actividad turística.
Esa diferencia también se refleja en las ubicaciones. El corredor de Roosevelt y las zonas próximas a Punta Shopping aparecen asociados a la comodidad cotidiana y al acceso a servicios. En el segmento de mayor precio, La Brava mantiene protagonismo por las vistas al mar y la oferta de proyectos frente a la costa.
Cuánto cuesta comprar una propiedad premium
Según los valores informados en el material comercial, el metro cuadrado de las propiedades premium a estrenar oscila entre u$s 6.000 y u$s 9.000. La ubicación, las vistas, las características del proyecto y la calidad de construcción explican las diferencias dentro de ese rango.
Una referencia es Signature at the Sea, situado en la Parada 31 de La Brava. Allí, una residencia de 265 metros cuadrados en primera línea frente al mar se ofrece a u$s 1,8 millones. La relación entre el precio y la superficie informados arroja aproximadamente u$s 6.792 por metro cuadrado.
Se trata de un valor de oferta, no del precio de una operación cerrada. Para compararlo con otras propiedades, también importa conocer cómo se compone la superficie, en particular la proporción de espacios cubiertos y terrazas.
El desarrollo cuenta con arquitectura del brasileño Marcio Kogan y su estudio MK27. Según la información de la empresa, fue inaugurado en 2025 y demandó una inversión cercana a u$s 50 millones.
Nicolás Schnaider, socio y director comercial de Grupo Upgrade, sostiene que el proyecto busca diferenciarse a través de la arquitectura, el diseño y los servicios. “Nuestro desafío consistía en acercar a Punta del Este un proyecto innovador sin precedentes, estableciendo un estándar de excelencia”, señala.
La apuesta comercial también apunta a extender el uso de las unidades. Según Schnaider, los servicios del complejo acompañan la desestacionalización del destino y permiten disfrutar Punta del Este durante todo el año.
El ejecutivo describe una demanda internacional que busca confort, calidad constructiva y un diseño integrado al entorno. En esa propuesta, los espacios comunes y las prestaciones del edificio forman parte del argumento para atraer tanto a compradores de una segunda vivienda como a quienes evalúan estadías más largas.
Residencia fiscal: qué implica comprar un inmueble
La posibilidad de establecerse en Uruguay forma parte de los argumentos que acompañan la comercialización de propiedades. Sin embargo, comprar un inmueble no otorga automáticamente residencia fiscal.
La normativa contempla distintas causales. Una de las vías por inversión inmobiliaria exige una inversión superior a 3,5 millones de unidades indexadas, realizada desde el 1 de julio de 2020, y una presencia física efectiva de al menos 60 días durante el año civil, bajo las condiciones legales aplicables.
Por eso, la inversión inmobiliaria puede ser parte del acceso a la residencia fiscal, pero requiere cumplir y acreditar los requisitos correspondientes.
De cara al verano 2027, el mercado combinará dos pruebas: cuánto de las consultas anticipadas se convierte en reservas y cuánto interés residencial termina en compraventas. Los aumentos previstos expresan las expectativas de la oferta; las operaciones concretadas mostrarán hasta dónde acompaña la demanda.
