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Los amenities -pileta, gimnasio, SUM, parrilla, balcones aterrazados, solarium- se han convertido, en los últimos años, en una condición indispensable de los edificios nuevos y son cada vez más buscados por los compradores y por los inquilinos.
Desde el desarrollo hasta la construcción hoy se planifica pensando en estos espacios comunes que, para muchos, cambian la ecuación, en especial para los que buscan edificios de mayor categoría.
Como es lógico, el precio de las unidades es más alto, tanto en lo que corresponde a la compra-venta como en alquiler, pero su principal incidencia es sobre las expensas.
Quién invierte en este tipo de edificios para conseguir una renta saben que capturarán más dinero, pero también que una unidad vacía significará un gasto mayor.
El problema mayor es cuando alguna de estas grandes estructuras comienza a fallar. No es lo mismo afrontar una expensa extraordinaria por un ascensor que por una pileta de natación que filtra agua y pone en riesgo la estructura del edificio.
Las amenities hacen que los departamentos sean más caros, pero cuánto más
A través del análisis de más de 200.000 unidades en todo el país -mayor participación de CABA, Gran Buenos Aires, Rosario y Córdoba-, Roomix, la plataforma de búsqueda de propiedades con IA, permitió concluir que una unidad con amenities completos, que equivale a pileta y gimnasio, se publica un 56% más cara por m2.
Esa diferencia, incluso, se extiende al 60% más en el Gran Buenos Aires.
Si se cruzan los datos a nivel país, el gimnasio es el que más suma (+46% por m²), seguido por la pileta (+32%), el SUM (+26%) y la seguridad 24 horas (+25%). Le siguen, en ese ranking, parrilla y cochera con 19 y 13 % respectivamente
Dos ambientes con amenities, el rey de reyes inmobiliario
La oportunidad de negocios y la demografía van de la mano y, mientras los desarrolladores se enfocan en monoambientes y dos ambientes, buena parte de la sociedad se compone por parejas sin hijos o personas que viven solas.
Aunque eso podría implicar una racionalización de los espacios, muchos de esos actores buscan viviendas que tienen metros cuadrados acotados, pero también, espacios de esparcimiento “social”.
Juan Manuel Tapiola, fundador de la desarrolladora Spazios, afirmó que el producto por excelencia de la clase media es, hoy por hoy, el monoambiente y dos ambientes con amenities.
“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario”, señaló.
Obviamente, “nadie quiere un monoambiente o pocos quieren un monoambiente, pero es un ticket accesible, es un ticket que permite a la persona salir de la situación que siempre quiso salir. Nosotros, la mayoría de los departamentos que vendemos son monoambientes justamente por esto”, agregó.
Para el especialista, en este tipo de propiedades convergen “una situación no argentina, sino mundial, que es la baja natalidad, por lo tanto, tenés cada vez más gente sola o gente únicamente en pareja sin hijos, que el monoambiente responde a eso perfecto, más el obviamente el aumento de los divorcios, que también el monoambiente es un producto perfecto”.
De alguna forma, aquello malo del monoambiente, que es el espacio, se viene a resolver, “aunque sea parcialmente con los amenities, el zoom, las parrillas, la piscina y ese espacio, ese departamento ampliado, que son los amenities”.
Amenities + barrios aspiracionales, lo que buscan los nuevos propietarios
Si se analizan otras variables, se puede concluir que no solo los amenities inciden en los precios de las unidades más cotizadas, sino que además esas mismas se encuentran en barrios más aspiracionales y normalmente pertenecen a edificios nuevos.
Si bien la pileta es uno de los amenities que más incidencia tiene en el precio de una propiedad (es la que más gastos fijos suma por mantenimiento), no se trata, de acuerdo a los datos analizados, lo que lidera los pedidos de las personas que buscan propiedades.
En ese sentido, que tenga cochera, sea amueblado, apto mascotas y con balcón aparecen al tope de la lista de requisitos de las personas que buscan en Roomix. Mientras tanto, pileta y parrilla se ubican recién en el 7mo lugar de esa lista.
