Si hace veinte años hablar de countries era hablar casi exclusivamente de Nordelta, hoy el mercado inmobiliario de zona Norte muestra una realidad mucho más diversa, con el crecimiento de nuevos desarrollos, la consolidación de barrios privados en Escobar y Pilar y un comprador con necesidades distintas ampliaron el mapa de quienes buscan mudarse fuera de la Ciudad de Buenos Aires.
El resultado es un mercado que ya no tiene un único protagonista. Las zonas de Pilar, Tigre y Escobar concentran hoy la mayor parte de la oferta de barrios privados y compiten con propuestas diferentes, desde urbanizaciones consolidadas hasta emprendimientos todavía en expansión.
Ese cambio también aparece en los datos de Zonaprop. El corredor norte continúa siendo el de mayor valor del conurbano.
El precio medio de las propiedades alcanza u$s 2.416 por metro cuadrado, acumula una suba de 2% en 2026 y ya avanzó 11,8% desde el cambio de tendencia iniciado en noviembre de 2023.
Un corredor con perfiles muy distintos
Aunque suelen agruparse bajo el concepto de “zona Norte”, cada municipio empezó a construir un perfil propio.
Se puede decir que Nordelta tiene compañía: los barrios privados que concentran la atención de familias e inversores aparecen en el horizonte inmobiliario.
Según Mercado Libre Inmuebles, Pilar, Tigre y Escobar reúnen la mayor parte de la oferta de casas en countries del Gran Buenos Aires, aunque con diferencias importantes entre sí.
Pilar mantiene la mayor diversidad de barrios y proyectos; Tigre concentra los desarrollos premium más consolidados; mientras Escobar ganó protagonismo con urbanizaciones de gran escala y nuevas etapas de expansión.
Para Juan Manuel Vázquez Blanco, director general de Fabián Achával Propiedades, esa diversidad también se refleja en los compradores.
“Vemos dos perfiles muy claros: familias que se mudan de forma permanente y desarrolladores que compran lotes para construir casas terminadas y venderlas. Ese segmento creció porque muchas familias prefieren evitar una obra propia, sobre todo con los costos actuales de construcción”, explicó en diálogo con El Cronista.
Nordelta sigue siendo referencia, pero ya no explica todo
Eso no significa que Nordelta haya perdido atractivo. Continúa siendo uno de los principales polos residenciales del país y sigue funcionando como referencia para buena parte del mercado premium.
Pero alrededor de ese modelo comenzaron a desarrollarse otras propuestas con identidad propia.
Mercado Libre señala que Escobar consolidó un fuerte crecimiento gracias a proyectos como Puertos, mientras que Pilar continúa ampliando su oferta de barrios privados y Tigre combina urbanizaciones consolidadas con nuevos desarrollos.
Los datos todavía muestran una recuperación desigual del mercado inmobiliario
Los informes de Zonaprop también permiten ver que la recuperación inmobiliaria no avanza de manera uniforme.
Dentro del GBA Norte, Vicente López continúa siendo el municipio con el mayor precio promedio, seguido por San Isidro y Tigre, mientras que Pilar y Escobar se ubican en un segundo escalón, con valores todavía más accesibles para muchos compradores.
Pero cuando se observa la valorización aparecen otras sorpresas.
Villa Adelina lidera la suba interanual de precios con un avance cercano al 27%, mientras que barrios consolidados como Nordelta también muestran crecimiento, aunque bastante más moderado.
Qué buscan hoy las familias en el “corredor norte”
Para Vázquez Blanco, el cambio más importante no pasa por el barrio elegido sino por la lógica de la compra.
“El comprador es mucho más selectivo y analiza el costo total de vivir en un lugar, no solamente el precio de entrada”, sostuvo.
Eso explica por qué los desarrollos ya no compiten únicamente con el valor del lote o de la casa.
Hoy también buscan diferenciarse por los servicios disponibles, la cercanía a colegios, los espacios verdes, la infraestructura comercial y la posibilidad de resolver la mayor parte de la vida cotidiana dentro del mismo entorno.
