Real Estate

Lanzan el 'Nordelta' de Paraguay y buscan inversores argentinos: cómo es el proyecto

En la zona de Nueva Asunción, frente a la capital paraguaya, se construirá una ciudad pueblo que demandará u$s 100 millones en su primera etapa. Su desarrlladora, Tosa, apunta a público premium local y a inversores argentinos y uruguayos. Qué propiedades se podrán comprar y a qué precio.

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Asunción es una de las capitales de América latina que más creció en la última década para el mercado de real estate. Su seguridad jurídica y la rentabilidad en dólares hacen que los inversores argentinos posen sus ojos en Paraguay. Y, si algo le faltaba al país vecino para ser atractivo, era contar con su propio 'Nordelta'.

Se trata de un proyecto que empezó a diagramarse en 2010 pero recién en 2015 comenzó a hacerse realidad. En un total de 1400 hectáreas, contempla al menos cuatro barrios cerrados, un centro comercial, cuatro módulos residenciales, oficinas comerciales, un polo educativo, una cancha de golf y un servicio de zona franca y una zona industrial.

El desarrollo, que ya cuenta con una zona de oficinas, un campo de golf de nueve hoyos -planean llegar a 27-  y el barrio privado La Isla, planea una inversión inicial de u$s 100 millones en su primera etapa. Si bien el nombre para ser comercializado aún no está definido, por ahora, se lo conoce como Tosa, que es como se llama la compañía desarrolladora.

"El barrio cerrado, que está a la vera del Río Paraguay, tiene un total de 64 lotes y el 50% ya está vendido. Es un country premium, donde las casas en terrenos de entre 500 y 800 metros cuadrados (m2) tienen un ticket promedio de u$s 1 millón", explica Ricardo Mataloni, director comercial de Tosa, desarrolladora con capitales 100% paraguayos.

Así están hoy los lotes que se comercializan

El paralelismo con  el mega barrio cerrado de Eduardo Costantini es inevitable por la similitud de sus características. "Se trata de un desarrollo con carácter propio. Pero, al igual que Nordelta, el master plan es un ser viviente: se modifica y crece año tras año", explica el encargado de comercializar el proyecto, un argentino recién desembarcado en la empresa y que, hace poco más de un mes, se radicó en la capital paraguaya.

El proyecto en el corto plazo

Para este año, la empresa planea lanzar un total de tres barrios cerrados y, al menos, 150 propiedades residenciales con su propio centro comercial. "Son edificios de categoría, con un total de cinco módulos, dos de ellos premium. Son unidades que van desde dos hasta cinco ambientes, todos con dependencias", explica el ejecutivo.

En un principio, la pre-venta se lanzará en junio, con un precio, que según sus desarrolladores, es de "oportunidad": u$s 1700 por m2.

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"El proyecto va a estar aprobado en seis meses y, según nuestro calendario, en septiembre se empieza a construir", agrega Mataloni. El formato con el que se saldrá a vender las unidades es de "casas en altura", con un agregado: todas contarán con amenities y espacios al aire libre propios.

El río Paraguay es protagonista del desarrollo

Si bien el principal inversor es el local que busque salir de la ciudad para vivir rodeado de naturaleza y mayor seguridad, a la lista de interesados, se suman los argentinos y, también, los uruguayos. "No solo apostamos al inversor que busca una renta en dólares, que hoy es cerca del 5% anual. También, a los empresarios de la zona NOA que quieren tener una casa de fin de semana" agrega el ejecutivo.

Dónde está ubicado el Nordelta paraguayo.

La zona donde se desarrollará el proyecto se denomina Nueva Asunción. Está frente a la capital paraguaya y a la vera del río homónimo, unida por el puente El Remanso. En total, se demora 40 minutos en llegar desde el centro comercial.

La apuesta está en segmentos de alto poder adquisitivo. "Es una zona elegida por aquellos extranjeros que llegan al país de la mano de nuevas empresas internacionales y buscan un lugar tranquilo y bien conectado con el centro de Asunción", explica Mataloni.

"De hecho, uno de los proyectos que estamos pensando es en crear un barrio cerrado exclusivo para diplomáticos dentro de Tosa", concluye.

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