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Empieza la nueva era del mercado inmobiliario: la venta de propiedades subió 24% en agosto

El mercado inmobiliario lentamente comienza su recuperación. En agosto las escrituras superaron, por tercer mes consecutivo, más de 3000 actos por mes. Se trata de una situación que no ocurría desde 2018. ¿Qué pasa con los precios?

 El mercado inmobiliario empieza, lentamente, a recuperarse. Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en agosto se firmaron 3117 actos de compra-venta de inmuebles, un 23,8% más que hace un año. Además, se trata del tercer mes consecutivo en donde se rompe la barrera de las 3000 operaciones, algo que no ocurría desde el 2018. Para los especialistas, comienza la nueva era para el sector.

Los números son positivos y traen esperanza en un sector fuertemente golpeado en los últimos cuatro años. La cantidad de escrituras creció un 0,7% comprado a julio cuando se habían firmado 3138 actos. 

La venta de propiedades en Buenos Aires repunta y los precios ya alcanzan su piso histórico

El precio de las propiedades en venta sube tras 30 meses de caída: dónde hay oportunidades

Desde el Colegio de Escribanos sostienen que el acumulado del año, si se lo compara con el mismo período de 2021, da un alza de 16,1% con 19.996 escrituras.

"El dato más interesante tiene que ver con el acumulado de los últimos tres meses. Por primera vez, desde el 2018 año récord para el sector, vemos que se logró romper con la barrera de las 3000 operaciones por mes", sostuvo una fuente del el Colegio.

Las escrituras en los últimos 12 meses. Fuente: Colegio de Escribanos porteño

El monto medio de los actos fue de $ 13.375.199 (u$s 94.112 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Esto muestra un crecimiento del 35,6% en un año en pesos, y en moneda estadounidense una caída del 2,2 por ciento.

 "Completamos el segundo tercio del año con 20.000 escrituras prácticamente. Significa una leve alza general. Por otro lado, insistimos que a mayores incentivos al crédito hipotecario para este panorama sería mucho más dinamizador. Pese a que 6 meses de los 8 de 2022 fueron positivos respecto a 2021, las hipotecas no llegan ni a las 1000 en todo el lapso y es una baja del 5% interanual", explicó  Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

Qué pasa con los precios

El mayor número de operaciones se ve reflejado también en los valores de las propiedades que hoy llegaron a su piso máximo y, en algunas zonas, empiezan a recuperarse los precios.

Los precios ya no seguirán bajando al mismo ritmo

Según el informe elaborado por Remax en conjunto con la Universidad del Cema y Reporte Inmobiliario, en agosto los precios de los inmuebles subieron un 0,4% comparado a julio. Se trata de la primera alza en los últimos 30 meses.

El precio del metro cuadrado (m2) en la Ciudad de Buenos Aires fue de u$s 1772 en agosto para los inmuebles usados. Es una caída desde enero de 2020 de 18,86%, cuando ese valor era de u$s 2184 por m2. Pero, en agosto mostró la primera suba.

"Nosotros entendemos que es un buen momento para invertir en ladrillos. Los precios no van a bajar fuerte en los próximos meses. Creemos que alcanzaron su piso máximo", explicó, José Rozados fundador de Reporte Inmobiliario.

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