Departamentos baratos: son los más buscados hasta en las zonas más lujosas

El regateo en el mercado inmobiliario es un clásico que se intensifica en épocas de sobre oferta de propiedades y ajuste en los bolsillos, como el actual. Quienes buscan departamentos para comprar quieren pagar menos de los precios publicados mientras los propietarios se resisten a aceptar valores 'de remate'.  

Esta brecha entre el valor pretendido de ambas partes tiene un paso previo. Los que buscan inmuebles, se interesan por los ya están publicados más baratos que la media del barrio elegido. "Las personas están buscando opciones más económicas, sin importar el presupuesto que tengan o el barrio de interés", confirma un informe del portal inmobiliario Properati.  

Los que menos quieren pagar están en la zona más cara de la ciudad.

La mayoría quiere pagar menos

El estudio muestra que hay un grupo de barrios donde el desajuste entre ambos lados del mercado es más marcado. 

• La diferencia más amplia: Las personas que buscan en Puerto Madero se fijan en departamentos que llegan a ser un 36.1% más baratos (u$s 3419/m²) que el valor medio del metro cuadrado (u$s 5352/m²). Esta es la mayor diferencia entre precios de demanda y oferta en un barrio porteño.
• Zona Norte: En barrios como Palermo y Núñez, los interesados quieren pagar un 20.7% y 21.3% menos que el promedio registrado, respectivamente. Por su parte, Belgrano muestra una demanda que busca viviendas un 18.4% por debajo de la media disponible.
• Centro: Retiro registra una diferencia del 12.2% entre los inmuebles más buscados (u$s 2381/m²) y la cifra promedio de oferta (u$s 2713/m²).

La excepción y la tendencia

En un solo barrio de Capital Federal, los compradores están dispuestos a pagar más que el promedio del mercado. En Villa Santa Rita, los inmuebles más buscados son 2% más caros que la media del barrio.

Este escenario se puede deber a varios factores. Primero, que propiedades con un valor más alto que el promedio tengan un presupuesto de publicidad y promoción que atraiga a más personas. 

Segundo, la revalorización de algunas manzanas o sectores debido a la cercanía de puntos urbanos estratégicos podría atraer más atención del mercado. Y por último, que el interesado tenga un presupuesto de ingresos medio más alto que el promedio del distrito.

Además, la tendencia presenta un escenario similar en los barrios con un valor del metro cuadrado ubicado en el rango entre los u$s 1300 a u$s 1800. 

Son 9 barrios en este grupo donde la diferencia de precios es menor a u$s 100 por m2. En otras palabras, hay un equilibrio o cierta concordancia entre lo que se dispone y lo que se busca y encuentra.

CABA: Barrios con fama de inversión segura 

De los 10 barrios más buscados para comprar un departamento en Capital Federal, cuatro (Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez), registran un precio promedio del m² superior a los u$s 2690, es decir, de lo más caro que se puede encontrar en el mercado. 

Asimismo son los sectores donde más se venden emprendimientos inmobiliarios, es decir, nuevas propiedades. Una de cada cinco búsquedas en CABA se las lleva Palermo (20%), el barrio más buscado de todos. 

Recoleta es la segunda zona de la lista, con el 9% del total de visitas. Belgrano tiene el 8% y Núñez el 4% de la participación de demanda.

El resto de barrios que aparecen en el ‘top ten' tienen un precio promedio más bajo. Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo, agrupadas de acuerdo al valor medio que registra el índice mensual de Properati, reúnen algo más del 20% de búsquedas.

Por su parte, Flores y Balvanera perfilan otro nicho de mercado, con cerca del 7% de visitas, que busca viviendas en zonas con un metro cuadrado en venta valorado en los u$s 1800, aproximadamente.

La demanda de departamentos en venta está dividida a lo largo y ancho de la ciudad. Sin embargo, la mayoría de barrios se lleva entre un 1% a 3% de las búsquedas realizadas por propiedades en la capital.