Real Estate

Alquileres: suben los precios de los departamentos pero caen los de las casas

Es según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Por la vuelta a la oficina y el retorno de la presencialidad en las universidades, cambió la demanda. Cuánto fueron los crecimientos de los valores y de cuánto las bajas. Cuáles son los porcentajes en cada zona del AMBA

Con el retorno de la presencialidad, los departamentos vuelven a tomar relevancia a la hora de elegir una vivienda. Esto se puede ver en los precios de los alquileres: en mayo, medidos en valores constantes, los departamentos subieron 0,3% mientras que las casas tuvieron una desaceleración del 1,2 por ciento, según un relevamiento de Universidad de San Andrés y Mercado Libre

En términos interanuales, la caída de las casas fue del 17,7%, en tanto que los departamentos subieron un 3 por ciento, de acuerdo con el informe.

 En mayo, con relación a abril de 2022, la variación del precio mediano de alquiler por metro cuadrado (m2) de casas (en precios constantes) fue de una baja del 3% en CABA, una desaceleración del 2% en GBA Norte y una caída del 1% en GBA Oeste. 

En tanto, los departamentos tuvieron una variación intermensual positiva en la Ciudad de Buenos Aires, GBA Norte, Sur y Oeste, con números de 0,3%, 1,6%, 1,4% y 0,9%, respectivamente.

Los precios de alquiler de los departamentos suben más que los de las casas por efecto de la fuerte demanda

La explicación radica en la demanda. Si bien en plena pandemia hubo un boom de búsquedas de viviendas amplias con espacios al aire libre, la vuelta a la presencialidad y el menor tiempo en los hogares hace que eso, hoy, se vuelque, sobre todo, en los departamentos.

 Tomando las variaciones interanuales, los datos muestran una caída en precios constantes del precio mediano por m2 de alquiler de casas del 7,4% en CABA y del 27,9% en GBA Norte. 

Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron aumentos en CABA y GBA Norte del 3,4%, 12,2%, respectivamente. 

"Al observar las variaciones interanuales del precio real de alquiler en AMBA, se observa que los precios de departamentos están aumentando más de lo que están subiendo los precios de casas", resalta el informe de UdeSA y Mercado Libre.

La explicación tiene que ver con la oferta. Entre mayo de 2021 y mayo de 2022, mientras la cantidad de publicaciones de casas en alquiler aumentó un 62,5%, la de departamentos cayó un 20,8 por ciento.

 ¿Qué pasa con la venta de propiedades?

 Según el stock de publicaciones de propiedades activas a la venta localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en mayo de 2022, se registra una caída del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas y departamentos del 0,2% y 0,8%, respectivamente, comparado al mes anterior.

Por otro lado, considerando las variaciones interanuales (es decir, respecto a mayo de 2021), se observa una caída del precio de venta por m2 de casas del 6,2%, y de departamentos del 7,7 por ciento

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