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Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles en el mercado inmobiliario. Sin embargo, muchos se preguntan dónde conviene alquilar para garantizar menores costos.
Recientemente, dieron a conocer el último informe inmobiliario que analiza los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, durante el segundo trimestre de 2025: allí registraron el stock más grande de publicaciones en pesos, desde al menos 2015.
Durante este período, hubo una suba interanual de aproximadamente un 45% de los precios de los alquileres, sin embargo, los valores finales dependen de los metros cuadrados y barrios en los que se ubican.
¿Cuáles son los barrios más económicos para alquilar un departamento de dos ambientes en CABA?
El Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) expuso un relevamiento de los departamentos disponibles en el mercado inmobiliario y detalló cuáles son los precios promedios para un monoambiente, dos ambientes o tres ambientes en el distrito.
Para aquellos inquilinos que deseen acceder a un dos ambientes en la Ciudad tendrán diferentes variedades de precios, aunque el promedio se mantiene en $ 583.793, lo que significa una variación interanual de 46,6%.
En este caso, los 10 barrios más económicos para alquilar en CABA son:
- San Nicolás: $ 491.468
- Balvanera: $ 503.055
- Vélez Sársfield: $ 505.209
- Constitución: $ 510.683
- Montserrat: $ 514.510
- Villa Luro: $ 524.373
- San Cristobal: $ 525.801
- Villa del Parque: $ 526.202
- San Telmo: $ 529.068
- Retiro: $ 530.000
¿Cuánto cuesta un monoambiente o dos ambientes en CABA?
El precio de los alquileres en CABA tuvo un incremento interanual de un 45% para los monoambientes; un 46,6% para las unidades de 2 ambientes y un 44,1% para los 3 ambientes.
En este marco, el centro estadístico informó el promedio de los costos que se mantuvieron durante el segundo semestre de 2025:
- Monoambiente: $ 428.536
- 2 ambientes: $ 583.793
- 3 ambientes: $ 870.943
Vale destacar que este incremento continúo por debajo de la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), pero por un margen más acotado de lo que se venía registrando previamente: los alquileres subieron un 45,5%, en comparación al 48,3% del IPCBA.
