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Murio la Ley de Alquileres | Los inquilinos podrán quedarse para siempre si cumplen con este requisito

Descubre qué es la usucapión o prescripción adquisitiva, cómo funciona este proceso legal para adquirir una vivienda y los requisitos clave que debes cumplir para convertirte en propietario.

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Alquilar un inmueble puede parecer un trámite sencillo pero con las regulaciones estatales pareciera cada vez más difícil los inquilinos acceder a una vivienda sin encontrarse en una posición de vulnerabilidad legal. Entre ellas, destaca la inclusión de cláusulas que permiten el desalojo sin previo aviso, una situación que alarma a los expertos en derecho inmobiliario.

Estas disposiciones suelen pasar desapercibidas en el momento de firmar el contrato, además, los propietarios suelen aprovechan lagunas legales para garantizar su beneficio, mientras los inquilinos enfrentan barreras casi insalvables para defenderse. La clave está en conocer a fondo las cláusulas abusivas y también como beneficiarse de las mismas leyes. 

En España, al contrario de otros país, pagar los impuestos de una vivienda no otorga automáticamente la propiedad de la misma. Sin embargo, existe la figura legal usucapión o prescripción adquisitiva, que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble si cumple con ciertos requisitos.

Esta es una artimaña legal que puede recordar a los okupas pero no los califica como tal, además, no es necesario que se trate de un inquilino como tal sino que será suficiente con un despiste del propietario original para que este pierda su propiedad. 

¿Qué es la usucapión o prescripción adquisitiva?

La usucapión o prescripción adquisitiva es una figura legal mediante la cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble (como una vivienda o terreno) o mueble si lo ha poseído de manera continua, pacífica y en concepto de dueño durante un periodo de tiempo determinado por la ley. Es una forma de adquirir la propiedad basada en el paso del tiempo y en el uso efectivo del bien, incluso si no se es inicialmente su legítimo propietario

Murio la Ley de Alquileres | Los inquilinos podrán quedarse para siempre si cumplen con este requisito. Fuente: Archivo

Los inquilinos podrán ser propietarios de la casa que rentan si cumplen con estos requisitos

Posesión continua y pacífica

Los inquilinos deben haber poseído la vivienda de manera ininterrumpida durante un periodo de tiempo. La posesión debe ser pública, sin ocultarla, y sin que existan conflictos con el propietario legítimo.

Plazo legal

La posesión debe ser de buena fe durante 10 años y se debe tener un justo título (un documento que, aunque no sea válido legalmente, podría hacer pensar que eres el propietario). Si la posesión es de mala fe o sin justo título debe ser durante 30 años. 

Uso en concepto de dueño

El inquilino debe comportarse como si fueras el propietario de la vivienda (por ejemplo, pagando impuestos como el IBI, reparaciones, etc.).

Sin interrupciones

El propietario legítimo no debe haber iniciado acciones legales para recuperar la vivienda durante el periodo mencionado.

¿Por qué pagar impuestos no basta en España?

Aunque pagar los impuestos de la vivienda (como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) puede ser un indicio de que actúas como dueño, este hecho por sí solo no es suficiente para adquirir la propiedad. 

Según el artículo 1940 del Código Civil, es necesario cumplir con los requisitos de la usucapión y que un tribunal reconozca la adquisición del bien. Además, el proceso debe finalizar con la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Murio la Ley de Alquileres | Los inquilinos podrán quedarse para siempre si cumplen con este requisito. Fuente: Archivo
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