Ley de alquileres: el casero debe, aunque no quiera, hacer reparaciones en una vivienda en mal estado

Es esencial que tanto el arrendador como el arrendatario cumplan con sus respectivas obligaciones al alquilar una vivienda, a fin de asegurar una convivencia armoniosa y el adecuado mantenimiento de la propiedad.

No obstante, puede ocurrir que el se niegue a realizar las reparaciones necesarias, lo que podría dar lugar a conflictos y afectar la calidad de vida del inquilino. A continuación, se exponen los pasos que puede seguir el inquilino y sus derechos conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

¿Qué significa soñar con una persona del pasado? Esta es la respuesta de los especialistas

Día Mundial de la Creatividad y la Innovación: por qué se celebra el lunes 21 de abril

Normativa sobre reparaciones en viviendas

El artículo 21 de la LAU establece de manera inequívoca que es responsabilidad del arrendador garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones óptimas de salubridad y habitabilidad:

1. El arrendador tiene la obligación de llevar a cabo, sin derecho a incrementar la renta por ello, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones adecuadas para el uso convenido, salvo en los casos en que el deterioro que requiera reparación sea atribuible al arrendatario, conforme a lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

Por consiguiente, de acuerdo con la LAU, el propietario debe asumir la responsabilidad de todas las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones óptimas de habitabilidad.

Esto abarca daños o problemas que surgen por el transcurso del tiempo y no por el uso normal de la vivienda. Entre las reparaciones que son responsabilidad del arrendador, se destacan las siguientes:

• El mantenimiento de las instalaciones de agua y electricidad.
• Los elementos estructurales como suelos, paredes y techos.
• La reparación, mantenimiento o sustitución de la caldera.
• Otras obras necesarias para asegurar su habitabilidad.

Recetas: cómo preparar pastel de arroz con boquerones

Cierran los bancos durante 24 horas y no se podrán hacer operaciones presenciales: qué hay que debe tener en cuenta

Plazo del casero para realizar reparaciones en la vivienda

La Ley de Arrendamientos Urbanos no especifica un plazo determinado para que el propietario lleve a cabo las reparaciones necesarias en la vivienda. No obstante, es su responsabilidad efectuar dichas reparaciones, incluso si el contrato ha llegado a su término. En situaciones de desperfectos significativos, se considera razonable que las reparaciones se realicen en un plazo de horas o pocos días.

Por otro lado, la LAU sí establece el tiempo máximo que puede prolongarse una obra en el inmueble mientras el inquilino continúa residiendo en él. "Si una reparación en la vivienda se extiende por más de veinte días, se debe reducir la renta mensual en proporción a la parte de la vivienda que las obras hayan inutilizado para el inquilino", informan los expertos de Alquilino, la web especializada en el ámbito del alquiler de vivienda.

¿Cómo actuar si tu casero no realiza las reparaciones necesarias?

Si el alquiler se ha gestionado a través de una agencia inmobiliaria, esta deberá actuar como un tercero imparcial y defender a quien tenga la razón legalmente. "También se podría consultar a un abogado especializado", indican los expertos.

Si no se logra llegar a un acuerdo, el arrendador estaría incumpliendo sus responsabilidades según el artículo 21 de la LAU. En tal caso, el contrato podría ser rescindido sin penalización para el inquilino, tal como lo establece el artículo 27 de la misma normativa.

Asimismo, el inquilino podría solicitar una indemnización por las molestias sufridas, aunque para ello sería necesario recurrir a la vía judicial e interponer una denuncia contra el propietario.