Comprar una casa sale lo mismo hoy que en 2010: dónde encontrar las oportunidades más sabrosas

Los precios tuvieron una caída del 34,7% en los últimos tres años

Comprar una propiedad en los alrededores de Buenos Aires hoy cuesta casi lo mismo en hace 12 años. Los precios tuvieron una caída acumulada del 37,4% en los últimos tres años y ya son similares a los registrados en 2010. Incluso, en algunos lugares de la zona sur hay propiedades disponibles por menos de u$s 700 por m2, según un informe elaborado por Reporte Inmobiliario.

La consultora destaca que en los últimos 12 meses los precios retrocedieron un 8,21% en 13 localidades relevadas del primer cordón del Gran Buenos Aires. Además, la caída se desaceleró en el último trimestre, con un promedio del 1,65%. Ese podría ser un indicador de que los valores están cerca de un piso.

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Con respecto al promedio de marzo de 2019, la merma llega al 37,4%. Para encontrar un precio promedio similar al actual hay que retrotraerse a marzo de 2010, cuando la cotización del metro cuadrado era de u$s 1440, apenas u$s 30 por debajo de los precios actuales.

Zona por zona

Los departamentos de dos o tres ambientes más baratos en GBA se encuentran en zona sur. En La Plata se encuentran los valores más bajos relevados en el informe (entre u$s 655 y u$s 1440 por m2). En tanto, en Lanús, los precios oscilan entre u$s 715 y u$s 1590.

En Avellaneda, se consiguen propiedades desde u$s 755 por m2. Por las más caras piden u$s 1420 por m2. El precio del metro cuadrado más caro del sur está en Quilmes y Lomas de Zamora: el mínimo se ubican en u$s 865 y los máximos u$s 1790 y u$s 1350 respectivamente.

La zona norte, en tanto, mantiene los precios más elevados. En Vicente López, los propietarios piden entre u$s 1395 y u$s 3070 por metro cuadrado. En Martínez, San Isidro y Olivos, el metro cuadrado pedido parte de los u$s 1605, u$s 1550 y u$s 1370 y alcanza los u$s 2725, u$s 2645 y u$s 2070, respectivamente.

Por último, en la zona media de precios se encuentra el oeste de GBA. Ramos Mejía es el lugar más caro para comprar un departamento usado de dos o tres ambientes: los valores parten de los u$s 900 por m2 y alcanzan los u$s 1880. Morón tiene valores intermedios que se sitúan entre u$s 835 y u$s 1750 por m2. Haedo es la localidad más barata (entre u$s 830 y u$s 1585).

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