Por encima de la inflación

Alquileres: por qué subieron 70% en la zona más cara del Conurbano

En busca de espacios amplios y conectados con la naturalza el Gran Buenos Aires adquirió más relevancia en pandemia. El mercado locativo aumentó 20 puntos por encima que CABA. ¿Cuáles son las zonas más caras para alquilar? ¿Las más económicas?

La pandemia y la necesidad de vivir en espacios grandes y conectados con la naturaleza generó un éxodo de porteños hacia el conurbano bonaerense y eso se ve en los precios de las propiedades.

Según un relevamiento realizado por Zonaprop, los valores de los alquiler durante el año pasado en zona norte ascienden se incrementaron un 72,1%, mientras que en el otro extremo, en el sur la suba fue del 57,5%. Lo cierto es que ambos están por encima de la inflación (50,2%) y superan el incremento que sufrió el mercado locativo en CABA de 52,8%.

Hoy zona norte se convirtió en el sitio más demandando. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados (m2) es de $ 50.935, este valor se ubica un 3,2% por encima del mes anterior. Mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 73.642.

 Un dato a tener en cuenta es que la oferta de propiedades en esta zona se mantiene baja y la demanda es constante. Una ecuación que hace que los precios sigan en subida.

Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de $ 73.395  y $ 70.326  por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez ($ 32.125) y San Martín ($ 37.007 ).

Precios de alquileres en zona sur

En zona sur y oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2, según Zonaprop tiene un valor promedio de $ 34.408 por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 4,4% en relación al mes pasado. 

En el caso de un inmueble de tres ambientes y un total de 70 m2, el costo asciende a $ 45.194 

Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de $ 52.928 y $ 47.780. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con valores de $25.935 y $26.490.

 Un dato a tener en cuenta es que el 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Burzaco y Lomas del Mirador demuestran los aumentos más altos: 92,9%y 89,3% respectivamente.

Los precios de venta siguen en caída

A pesar de la caída de los precios a la venta, Zona norte en diciembre no registró cambios en el valor del metro cuadrado. Su precio se mantuvo en u$s 2282.

 En 2021 acumula una caída de 4,5% muy por debajo del promedio que fue del 7% según Zonaprop. 

Los municipios con costos más elevados son Vicente López (u$s 2887), San Isidro (u$s 2718) y Tigre (u$s 2447)

Los más económicos son José C Paz (u$s 1221), Malvinas Argentinas (u$s 1486) y San Miguel (u$s 1601).

Mientras que en el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, el costo del metro cuadrado desciende un 0,4% en diciembre y se ubica en los u$s 1775  muy por debajo de Zona Norte.

En 2021 los precios acumularon una baja del 6%. El nivel de precio actual es similar al de enero 2017. Desdelos máximos de 2019, acumulan un descenso de un 10,1%, por debajo que CABA que tiene un descenso del 15%.

El precio más alto de venta lo tiene elmunicipio de Lomas de Zamora (u$s 2066) le sigue Almirante Brown (u$s 2055) y Quilmes (u$s 1860).

El menor valor se encuentra en Hurlingham (u$s 1265), Moreno (u$s 1362) y Merlo (u$s 1488).


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