Vuelta a la presencialidad

Trabajar cerca de casa: ya hay un barrio que tiene lista de espera para alquilar oficinas

Hoy la mayor demanda de oficinas se concentra en los barrios porteños. En el primer trimestre del año se alquilaron 12.937 m2 y revirtieron la tendencia negativa desde 2020. ¿Cuáles son las zonas con más demanda? ¿Por qué?

La vuelta a la presencialidad empezó a evidenciarse en el mercado de oficinas. Por primera vez, los números empiezan a revertirse. Hoy la tendencia es estar cerca de los empleados. Avenida Libertador y el barrio de Palermo están al tope y ya hay lista de espera para aquellas empresas que busquen instalarse allí.

Según el último informe de Cushman & Wakefield, el año comenzó con una absorción positiva con respecto a las oficinas de clase B de 12.937 metros cuadrados (m2) contratados, mayormente en el submercado Centro Sur.

El estudio revela que se liberaron 5328 m2 y que el submercado donde más se registró la desocupación fue en Catalinas-Plaza Roma, sin embargo, la absorción neta fue positiva por 7609 metros cuadrados.

"El primer trimestre del año arrojó números muy alentadores. Son mejores de lo que habíamos estimado para este comienzo de año y de seguir así, las tendencias se revertirán", explica Martín Potito, director de la división oficinas de LJ Ramos.

"Hoy en Palermo no hay lugar. Todas las oficinas están ocupadas. Distinta es la realidad que atraviesa el mercado del Microcentro o de otras zonas de Capital. Es un barrio que siempre fue muy demandado, pero post pandemia se potenció", agrega el empresario inmobiliario.

La tendencia de las empresas es acercarse a los empleados. Y en muchos casos, aquellas compañías que concentraban a todo su personal en una sola sede hoy decide diversificarse. "Esto pasa en aquellas firmas de más de 5000 empleados", cuenta Potito.

Hoy las oficinas tienen espacios más amplios, son luminosas y buscan la presencia de verde

Lo que hacen las empresas es alquilar oficinas más chicas en diferentes puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. "Por ejemplo, una empresa que tiene su casa central en Zona Norte, hoy contrata oficinas chicas en la zona de Palermo o en Catalinas para ofrecerles a sus empleados otros sitios y acortar las distancias de los viajes", resume el especialista.

Dónde hay mayor demanda de oficinas

 Los datos de Cushman & Wakefield arrojan una vacancia promedio del 10,6%. Se conforma con 10,7% en CBD (zona céntrica) y 10,3% en NON CBD (zona no céntrica)

Ahora bien, distribuido por metros en cada submercado, la mayor cantidad de superficie disponible la ofrece Microcentro que cuenta con 31.725 m2 libres y Catalinas-Plaza Roma con 26.382 m2. En el otro extremo, la menor superficie disponible se encuentra en la Zona Dot donde hay 1447 m2 libres, resalta el informe.

"En la zona de micro y macro centro hay movimiento, pero el stock disponible sigue siendo mayor que la demanda", explica Potito. Además agrega que "hoy las empresas se inclinan por el corredor de Av. Libertador y el barrio de Palermo".

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Hoy Palermo tiene  lista de espera para las empresas que quieran mudarse allí. Y claro que, la falta de disponibilidad convierte a la zona más que atractiva para los desarrolladores. "No es fácil construir un complejo de oficinas en Palermo porque son necesarios lotes amplios, algo que en Capital no es sencillo de conseguir", agrega.

En Honduras y la Avenida Juan B. Justo, en el corazón de Palermo, la desarrolladora BW Group presentó su nuevo edificio con 26 pisos que ofrecerá residencias y 16.000 m2 de oficinas.

Las clásicas oficinas del Microcentro, hoy tienen precios muy accesibles, hay mucho stock y poca demanda

"Confiamos que será un punto muy dinámico para quienes vivan o trabajen aquí. Durante el día tendrá mucha actividad comercial por los locales y oficinas, mientras que por la noche habrá restaurantes", cuenta Roberto Baylac, socio de BW Group. 

Las oficinas estarán finalizadas a fines de 2023 y vienen a responder a una demanda en auge post pandemia.

¿Cuáles son los precios de las oficinas?

El informe de Cushman & Wakefield sostiene que el precio promedio bajó un 11% comparado al último trimestres del 2021, manteniéndose en u$s 16,9 por m2 en el caso del alquiler. Mientras que el valor más alto se ubicó en el submercado Libertador GBA, que llegó a u$s 21,5 por m2. 

Muy cerca se ubican Retiro-Plaza San Martín (u$s 20,4  por m2), Puerto Madero y Libertador CABA, ambos con u$s 20,3.

La zona Centro Sur descendió, en relación con el trimestre anterior, un 19 %, pasando de u$s 12,1 a u$s 9,8, producto de un descenso en el monto de alquiler solicitado de un edificio que se encuentra disponible en su totalidad.

En la actualidad, el inventario total de oficinas clase B en Buenos Aires es de 1.574.312 m2, mientras que la superficie en construcción es de 11.417 m2, ubicados en su totalidad en el Distrito Tecnológico.

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