Se necesitan siete años para comprar un dos ambientes en Capital, la mitad que hace un año
Es el tiempo que llevaría si se toma como referencia el sueldo medio registrado y el precio del dólar oficial. ¿Es buen momento para comprar? ¿Cuánto influyen los créditos?
Los números en el mercado inmobiliario siguen siendo positivos. Hoy se necesitan poco más de siete años para comprar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de la mitad que hace un año.
Así lo revela un informe de Reporte Inmobiliario que toma como parámetro un ingreso medio registrado (Ripte) y el valor del dólar oficial que mide el Banco Central.
"Cuanto menor es el número arrojado por este indicador, resulta obvio que refleja también mayores posibilidades de acceso a la compra de vivienda y a la capacidad de pago de la misma mediante financiamiento hipotecario a un plazo razonable", explicó el informe de Reporte Inmobiliario.
En números: el indicador, calcula en función de los valores de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes en CABA, el ingreso medio registrado y el tipo de cambio de cada momento. Así, arrojó en 2024 una sensible mejora con respecto al año anterior.
En diciembre del año pasado la cantidad de ingresos medida en años para adquirir una unidad se redujo el 46,5 por ciento si se la compara con el mismo mes de 2023.
Hay que tener en cuenta que el Ripte, que emite el Ministerio de Trabajo, arrojó en noviembre una cifra de $ 1,17 millones. Una mejora más que considerable si se tiene en cuenta que en enero de 2024 ese valor era de $ 63.400.
Por otra parte, mediante el análisis las mismas variables (ingresos, valor del m2 y tipo de cambio) puede observase cuál es el poder de compra de metros cuadrados de un ingreso medio mensual para cada momento analizado.
En este sentido, resulta también notoria la mejora del último año con relación a los anteriores seis, acercándose casi a medio metro cuadrado, pero algo por debajo de los años con crédito hipotecario del ciclo 2016/2017 y aún muy distante de los últimos años de la década del 90 que fueron los que exhibieron el mejor comportamiento de la serie.
A qué se debe
El poder adquisitivo en pesos fue mejorando durante todo 2024. A esto se suma que la evolución del valor de las propiedades fue inferior con relación a la del ingreso medido en dólar MEP.
Además explica, por otra parte, la rápida velocidad de crecimiento de los créditos hipotecarios otorgados durante el último semestre del 2024.
Hoy las propiedades están accesibles. Porque si bien lentamente están recuperando su valor, todavía están por debajo de la media. El impulso de los créditos y el blanqueo de capitales generan un clima ideal.
Valores de compra
El Índice del M2 Real correspondiente al mes de diciembre de 2024 se ubicó en los u$s 1975 por m2. Es decir, que para comprar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires de 45 m2, se necesitan u$s 88.875.
Ese valor en barrios como Palermo o Belgrano supera los u$s 100.000 y en zonas como Parque Patricios o Lugano baja a u$s 70.000 por un dos ambientes.
"Todavía el stock en el mercado es grande y hay buenas oportunidades. Sumado al incentivo de los créditos hipotecarios", concluyó José Rozados, socio y fundador de Reporte Inmobiliario
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