Martes  06 de Junio de 2017

IRSA compró el edificio de Philips para sumar oficinas junto al shopping DOT

La construcción es una de las cuatro que integrará el "Polo DOT", un emprendimiento de usos múltiples en el que se invertirán u$s 450 millones. Evalúan incluir un hotel

IRSA compró el edificio de Philips para sumar oficinas junto al shopping DOT

IRSA Propiedades Comerciales, la dueña de alguno de los principales shoppings del país, cerró ayer la compra del edificio de la compañía Philips, ubicado en el barrio porteño de Saavedra. La construcción está ubicada junto al DOT, uno de sus centros comerciales alrededor del que proyecta completar un complejo de oficinas bajo el nombre de "Polo DOT", en el que invertirá u$s 450 millones.

El encargado de hacer el anuncio fue el director del negocio Inmobiliario del grupo, Daniel Elsztain, quien dijo que para adquirir el edificio de Philips se pagaron u$s 29 millones de fondos propios, producto de bonos internacionales emitidos el año pasado. El edificio cuenta con una superficie de más de 10.000 metros cuadrados, que podrá extenderse hasta 30.000. Como "se encuentra en muy buenas condiciones y en plena operación", según explicó, no se necesitarán remodelaciones para empezar a alquilarlo en cuanto sea entregado. Los inquilinos actuales dejarán las oficinas que ocupan a comienzos del año próximo, e incluso la firma Philips estudia la posibilidad de quedarse.

"Con esta compra se completa el espacio para la construcción del complejo Polo DOT en el barrio de Saavedra, un ‘office park’ que cuando esté finalizado agregará a la ciudad 125.000 metros de nuevas oficinas y espacios de usos mixtos, más la ampliación del shopping", dijo Elsztain acompañado por el gerente de Arquitectura, Ezequiel Baremboim y el gerente de Real Estate, Javier Nahmod.

Para el directivo de IRSA la demanda de oficinas AAA se encuentra en ascenso, "cada vez hay más búsquedas, muchas de compañías tecnológicas nuevas, otras de relocalizaciones y de firmas que mantienen sus sedes tradicionales pero quieren tener oficinas satélites para que algunos empleados no tengan que trasladarse hasta el centro". Aclaró además que estas inversiones son a largo plazo y no dependen de la coyuntura, es decir de la actividad económica del momento. Aún así, "la tasa de interés bajó de manera significativa y esto tiene un alto impacto en el mercado inmobiliario", señaló.

La inversión total en Polo DOT será de alrededor de u$s 450 millones, lo que incluye el valor del terreno, los edificios comprados y la inversión a realizar por los inquilinos para acondicionar el inmueble a sus propias necesidades. La superficie total alquilable va a rondar los 125.000 metros cuadrados, de los cuales 15.000 son la ampliación del shopping DOT; el resto estará destinado a oficinas y usos mixtos. Según Elsztain hay varias cadenas hoteleras que se acercaron con proyectos de instalar un hotel en el complejo, que tendría unas 100 habitaciones, pero todavía no se cerró contrato con ninguna.

El Polo DOT estará compuesto por el edificio que está siendo reciclado, el de la ex fábrica Philips, con un total de 35.000 metros cuadrados alquilables con amplias plantas, otro edificio de 16.000 metros cuadrados en 8 niveles y una torre de 30 pisos y 25.000 metros cuadrados. La obra incluye la conversión de la calle Posta en un boulevard hacia la calle Vedia, y un amplio parque verde de 10.000 metros cuadrados. Además, un espacio de transición que conectará los edificios con el shopping con locales a cielo abierto.

El total de oficinas en la zona (incluyendo a las de otras compañías) superará los 170.000 metros cuadrados, lo que implica la presencia habitual de más de 10.000 trabajadores y otros 10.000 visitantes diarios.

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