Real estate

La venta de propiedades no se recupera: tras la cuarentena, 2021 fue el peor año en las últimas dos décadas

En 2021 se labraron un total de 28.832 escrituras, se trata un 60% más que en 2020, pero este último había sido el peor registro de los últimos 23 años. ¿Cuántas propiedades hay hoy en venta?

El mercado inmobiliario sigue batiendo récords. Es que, según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en 2021 se labraron un total de 28.832 escrituras, si bien significa una suba interanual del 60%, se trata del mayor número a la baja, después de 2020, de los últimos 23 años.

Para los especialistas diciembre trajo un poco de alivio. Finalmente se pudo romper con la barrera de los 3000 escrituras y se alcanzó, en el último mes del año, un total de 3382 operaciones.

Para comprar un departamento hace falta trabajar 2 años más que en 2021

Este número significó un 10,3% más respecto del nivel de un año antes. Mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 45,9%, con $ 29.821 millones

El monto medio de los actos fue de $ 8.817.841 (u$s 82.079 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Es decir que creció 17,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 3,26%.

Los créditos hipotecarios siguen siendo los grandes ausentes. En diciembre, hubo 172 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, un número casi inexistente como consecuencia de la falta de financiación.

Fuente: Colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

El segundo peor en 20 años

El 2021 cerró como el segundo peor año en operaciones de compra-venta de inmuebles de los últimos 23 años. Claro que el podio se lo lleva el 2020 como consecuencia del impacto de la pandemia.

En 2021 se hicieron un total de 28.832 operaciones, un año atrás esa cifra había sido de 18.746, batiendo todos los récords negativos. 

Mientras que previo a la pandemia en 2019, las operaciones tampoco habían sido buenas y habían cerrado con un total de 33.429.

 "Si bien los 12 meses de 2021 dan una recuperación del 53% respecto a 2020, mirar la serie histórica nos dice que los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998. Estamos por debajo de las 30.000 operaciones anuales y eso da una muestra que falta mucha dinámica aún: debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja", concluye Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.

Cantidad a la venta y los más buscados

Según un relevamiento de Monitor Inmobiliario, elaborado por Daniel Bryn dueño de Invertir Real Estate, en 2021 hubo un total de 161.438 inmuebles a la venta, un 22% más que en 2020 cuando se registraron 132.517.

Como consecuencia de la pandemia, las casas tipo PHS fueron las se buscaron en 2021 en comparación a un año atrás. Esto se debe a que suelen tener espacios al aire libre como terrazas y patios y en general no tienen expensas, por lo que no necesitan grandes gastos de mantenimiento.

Hoy el mercado cuenta con un total de 10.912, de este tipo de unidades en venta, un 27% más que el año pasado que ese número había sido de 8414.

Liderando el stock de unidades disponibles se encuentran los departamentos. El mercado tiene un total de 119.100 a la venta, un 23% más que en 2020. "Los números seguirán en aumento mientras tanto la situación macro no se revierta", concluye Bryn 


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