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Alquileres: estos son los nuevos requisitos que piden para ingresar a una vivienda

Tras la derogación, las inmobiliarias y propietarios exigen nuevas reglamentaciones para los contratos.

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Tras la derogación de la Ley de Alquileres, propuesta en el DNU del presidente Javier Milei, se registró un incremento del 62% en la oferta de las locaciones. No obstante, hubo importante aumento en los precios, como también en los requisitos para ingresar a una vivienda. 

Según el último relevamiento realizado sobre los avisos publicados en Zonaprop, en enero 2024 creció más del doble la oferta de los departamentos vacantes en la Ciudad de Buenos Aires, en comparación con diciembre 2023.

Aunque en relación a los costos, subieron un 21% (el aumento más alto registrado desde el inicio de las mediciones en marzo de 2012). Vale destacar que, de todas formas, registraron un valor inferior al índice de inflación de enero.

Alquileres: los nuevos requisitos que piden las inmobiliarias


Al no haber una reglamentación vigente, tanto los costos, como la fórmula de actualización o la moneda en la que se pagan los alquileres es determinada de manera "libre" entre las partes. Esto mismo sucede con los requisitos para ingresar. 

Por ejemplo, cuando anteriormente se pedía un mes de adelanto y otro de depósito, ahora los propietarios exigen que sea dos meses para la última categoría; mientras que también se le pide al inquilino una comisión del 6% (una cifra superior al 4% que se le pide al locador). 

Los nuevos requisitos para alquilar.

Además, vale destacar que este costo de comisión no lo deben pagar los inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires.

Los precios de los alquileres en 2024 según ambiente y zona


En enero, hubo un aumento de un 21% en los precios de los alquileres, que varía según la zona en donde se ubique el departamento.

Los precios de alquileres por ambientes

  • Un monoambiente de 40 m2: $ 327.295
  • Dos ambientes de 50 m2: $ 405.218
  • Tres ambientes de 70 m2: $ 558.710

Los barrios más caros para alquilar en Capital

  • Palermo: $ 508.160
  • Belgrano: $ 497.300
  • Chacarita: $ 492.018
  • Mataderos: $ 310.634
  • Monte Castro: $ 314.811
  • Liniers: $ 301.392
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