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Mientras el Gobierno define un esquema de fondeo al sistema financiero para incrementar la oferta de créditos hipotecarios, asoman de todos modos propuestas puntuales para estimular la actividad. Los datos de escrituras de compraventa siguen debajo de los datos del 2025 y mucho más lejos las hipotecas para operaciones con inmuebles.
“Hay dos velocidades en este mercado. La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses”, dijo la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato. “El mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, agregó.
En ese contexto, el Banco Ciudad relanzó sus líneas de créditos hipotecarios con nuevos plazos, mayores montos máximos y una ampliación de los destinos de financiamiento. Para primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, la entidad extendió el plazo hasta 25 años y elevó el monto máximo a $150 millones.
Nueva estructura
La nueva estructura reduce, según informó el banco, un 8% la cuota inicial respecto de las condiciones anteriores. Para esta línea, los préstamos se otorgan en UVA y cuentan con una tasa fija del 7,5% TNA, subsidiada por el Gobierno de la Ciudad. El financiamiento alcanza hasta el 75% del valor de unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos, siempre que el precio del metro cuadrado no supere los u$s 2800.
Con estas condiciones, un préstamo de $100 millones a 25 años tiene una cuota inicial de $ 710.000. Para acceder a ese monto, los solicitantes deben acreditar ingresos totales desde $ 2.840.000. La cuota de entrada no puede superar el 25% de los ingresos del hogar.
La extensión del plazo modifica el monto de la cuota inicial y permite distribuir el financiamiento durante un período más prolongado. El banco señaló que la nueva propuesta apunta a ampliar el universo de compradores que pueden acceder a una primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.
La extensión del plazo modifica el monto de la cuota inicial y permite distribuir el financiamiento durante un período más prolongado.
El destino
La nueva oferta también amplía los destinos de los créditos hipotecarios. La entidad incorporó el financiamiento para la compra de vivienda única y de ocupación permanente, una alternativa que contempla, por ejemplo, a quienes venden su vivienda actual para adquirir otra de mayor tamaño.
En este caso, los préstamos se ofrecen en UVA, a un plazo máximo de 25 años, con montos de hasta $200 millones y una tasa fija del 9,5% TNA.
Para determinadas zonas de la Ciudad de Buenos Aires se estableció además una tasa promocional del 8,5% TNA. La condición alcanza a propiedades ubicadas en el Microcentro y en polígonos específicos que incluyen barrios del sur porteño. El monto máximo continúa siendo de $200 millones y el plazo puede llegar a 25 años.
La entidad agregó una línea para segunda vivienda, con un monto máximo de $150 millones y un plazo de hasta 20 años. En este caso, la tasa fija es del 11,5% TNA y el crédito también se instrumenta en UVA.
Límites y plazos
Con la nueva propuesta, las tasas parten del 7,5% TNA para primera vivienda en CABA, pasan al 8,5% para determinados inmuebles de zonas específicas de la ciudad y llegan al 11,5% para segunda vivienda. Los montos máximos, por su parte, varían entre $150 millones y $200 millones según el destino del crédito.
La combinación de plazo, tasa, porcentaje de financiamiento y límites de ingreso define en cada caso la cuota inicial y el monto al que puede acceder cada hogar. En un mercado donde el costo del financiamiento es uno de los principales condicionantes para la compra de vivienda, esas variables serán determinantes para medir el alcance efectivo de las nuevas líneas.
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