En esta noticia
- Préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para comprar la primera vivienda
- Quién podrá acceder a los préstamos para comprar una primera vivienda
- Casa 47 incorporará miles de inmuebles de la Seguridad Social
- Qué incluyen los decretos de vivienda que Sánchez ha vuelto a aprobar
- Qué tiene que pasar ahora para que los decretos sigan vigentes
- Sánchez asegura que seguirá gobernando hasta las elecciones
El Gobierno de Pedro Sánchez ha vuelto a aprobar los dos decretos de vivienda que decayeron tras ser rechazados por el Congreso el pasado viernes. Los nuevos textos mantienen, según el presidente, la esencia de los anteriores e incorporan modificaciones que calificó de “muy positivas”.
Entre los anuncios realizados este martes 6 de octubre, Sánchez ha concretado una línea de financiación de 10.000 millones de euros, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), destinada a facilitar el acceso a una primera vivienda.
El mecanismo permitirá conceder préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses y no estará reservado únicamente a los jóvenes. Además, Sánchez ha anunciado que Casa 47 incorporará “miles de inmuebles” procedentes de la Seguridad Social para destinarlos a vivienda.
Los decretos, sin embargo, no cuentan todavía con una convalidación definitiva. Con las Cortes disueltas y las elecciones generales convocadas para el 29 de noviembre, Sánchez ha pedido a los grupos políticos que los respalden cuando sean sometidos a la Diputación Permanente.
En conjunto, son 21 medidas que, según ha recalcado, van a facilitar el acceso a la vivienda y también a la compra, permitiendo por ejemplo a los inquilinos desgravarse parte de lo que pagan del alquiler en su declaración de la renta (unos mil euros en el caso de alquileres de 800 euros mensuales) o dando incentivos fiscales a los pequeños propietarios que alquilen su casa a precios asequibles.
Préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para comprar la primera vivienda
Uno de los principales anuncios de Sánchez es la dotación de 10.000 millones de euros para una línea de financiación destinada a quienes quieran adquirir su primera vivienda.
Según ha explicado el presidente tras el Consejo de Ministros, el instrumento será gestionado por el ICO y no estará limitado exclusivamente a los jóvenes. Sánchez lo ha definido como una iniciativa “intergeneracional”, de modo que el acceso dependerá de las condiciones que establezca la regulación y no de pertenecer únicamente a una determinada franja de edad.
El sistema de préstamos, en realidad, ya aparecía en el decreto aprobado el 29 de septiembre. El texto publicado entonces en el BOE creó el mecanismo TU CASA, gestionado por el ICO, para complementar la financiación bancaria de la primera vivienda habitual.
Ese decreto establecía que el préstamo podría cubrir el menor de estos dos importes: el 20 % del valor de la vivienda o 50.000 euros. También fijaba un tipo de interés del 0 % y la ausencia de comisiones.
La información conocida este martes añade un dato relevante: Sánchez ha situado en 10.000 millones de euros la dotación de la línea de financiación.
Quién podrá acceder a los préstamos para comprar una primera vivienda
El mecanismo está diseñado para personas que accedan a su primera vivienda habitual mediante una hipoteca.
El decreto anterior no establecía un límite de edad general para poder beneficiarse del programa, por lo que la afirmación de Sánchez de que será “intergeneracional” resulta coherente con el diseño publicado hasta ahora.
La financiación pública serviría para complementar el préstamo hipotecario concedido por una entidad financiera. El objetivo es cubrir parte de la cantidad que habitualmente queda fuera de la financiación bancaria.
De acuerdo con el texto publicado el 30 de septiembre, los préstamos pueden alcanzar como máximo el 20 % del valor de la vivienda, siempre con un límite de 50.000 euros.
El mecanismo prevé además un plazo de devolución de hasta diez años. No obstante, las condiciones finales para solicitarlo, los beneficiarios concretos y otros límites deben quedar establecidos en su desarrollo.
Casa 47 incorporará miles de inmuebles de la Seguridad Social
Sánchez también ha anunciado que Casa 47, la entidad estatal de vivienda y suelo, incorporará “miles de inmuebles” procedentes de la Seguridad Social para destinarlos a políticas de vivienda.
La medida tampoco parte completamente de cero. El decreto aprobado el 29 de septiembre ya regulaba la aportación a Casa 47 de inmuebles pertenecientes al Patrimonio del Estado y de viviendas integradas en el patrimonio de la Seguridad Social.
La normativa establecía que esas viviendas, una vez valoradas, podrían ser transferidas a Casa 47 para destinarlas a la política de vivienda asequible.
La novedad anunciada este martes es la dimensión anticipada por Sánchez, que habló expresamente de “miles de inmuebles”. Con la información facilitada por EFE, todavía no se ha concretado el número exacto de propiedades que formarán parte de esa operación.
Qué incluyen los decretos de vivienda que Sánchez ha vuelto a aprobar
Los dos decretos vuelven a abordar distintos frentes de la crisis de la vivienda. Uno de ellos reúne medidas para proteger la función social de la vivienda y ampliar la oferta asequible, mientras que el otro busca reforzar la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual.
Entre las medidas del primer texto anterior figuraba la suspensión temporal de determinados desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, actuaciones sobre vivienda pública y mecanismos destinados a ampliar la oferta asequible.
También incluía el mecanismo para financiar la compra de la primera vivienda y distintas medidas relacionadas con Casa 47.
El segundo decreto se centraba específicamente en los contratos de alquiler. El Gobierno planteaba mecanismos para ampliar la estabilidad de determinados arrendamientos de vivienda habitual, sujetos a los requisitos y excepciones previstos en la norma.
Sánchez sostiene que los textos aprobados este martes mantienen esa esencia, aunque incorporan cambios. La publicación íntegra de las nuevas versiones permitirá determinar qué artículos se mantienen exactamente y cuáles han sido modificados.
Qué tiene que pasar ahora para que los decretos sigan vigentes
La aprobación por parte del Consejo de Ministros no cierra el procedimiento. Los reales decretos ley tienen carácter provisional y deben someterse posteriormente a convalidación o derogación.
La Constitución establece un plazo máximo de 30 días para ese trámite. Al estar disueltas las Cortes, las Diputaciones Permanentes mantienen las competencias que corresponden a las Cámaras en relación con los decretos-ley.
El propio Sánchez ha solicitado a los grupos políticos que convaliden las medidas en la Diputación Permanente y ha defendido que “estamos hablando de una cuestión de humanidad”.
El presidente considera que los decretos contienen medidas “de sentido común” destinadas a proteger a las personas vulnerables y a intervenir sobre un mercado que considera disfuncional y sometido a una elevada especulación.
Sánchez asegura que seguirá gobernando hasta las elecciones
La aprobación de los decretos llega coincidiendo con la disolución de las Cortes y la convocatoria de las elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026.
Sánchez ha asegurado que “el Gobierno va a continuar gobernando” y “dando respuesta a los problemas de la gente” mientras se celebra el proceso electoral y se constituye un nuevo Parlamento.
El calendario electoral ya ha sido publicado oficialmente. Las nuevas Cámaras deberán constituirse el 23 de diciembre.
Hasta entonces, uno de los principales exámenes políticos para el Ejecutivo llegará con estos decretos de vivienda: deberán conseguir el respaldo necesario en la Diputación Permanente para evitar que vuelvan a ser derogados.
