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Murió la Ley de alquileres: quién asumirá los arreglos de la vivienda, ¿inquilinos o propietarios?

La ley de Viviendas determina quiénes son responsables de las reparaciones en propiedades de alquiler, así como los derechos y deberes de inquilinos y propietarios.

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Una cuestión que frecuentemente se plantean tanto los propietarios como los inquilinos de una vivienda en alquiler es quién asume la responsabilidad de llevar a cabo las reparaciones o arreglos necesarios en el inmueble.

Por consiguiente, resulta fundamental comprender lo que estipula la ley de Viviendas en España respecto a los inconvenientes que puedan surgir en la propiedad, dado que estos pueden conllevar significativos gastos económicos.

Ley de alquileres: quién asumirá los arreglos de la vivienda, ¿inquilinos o propietarios? (Imagen: archivo)

¿Quién es responsable de los arreglos en una vivienda alquilada?

De acuerdo con el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las reparaciones necesarias en una vivienda o piso arrendado son responsabilidad del propietario.

La normativa establece que el arrendador tiene la obligación de llevar a cabo, sin que esto le otorgue el derecho a incrementar el precio del alquiler, "todas las reparaciones que resulten imprescindibles para mantener la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad, conforme al uso acordado".

Asimismo, la normativa especifica que se contemplan excepciones "en los casos en que el deterioro que requiera reparación sea atribuible al arrendatario, de acuerdo con lo estipulado en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil".

Ley de alquileres: quién asumirá los arreglos de la vivienda, ¿inquilinos o propietarios? (Imagen: archivo)

Obligaciones que debe cumplir un inquilino

El inquilino tiene la obligación de notificar al arrendador, en el menor tiempo posible, sobre la necesidad de realizar reparaciones. Para tal efecto, deberá facilitar la verificación directa del estado de la vivienda, ya sea por sí mismo o a través de los técnicos que designe, conforme a lo estipulado por la ley.

Por otro lado, la normativa establece que las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario del inmueble arrendado "serán responsabilidad del arrendatario".

Asimismo, el Artículo 21 de la Conservación de la vivienda de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, en los casos en que se requieran obras, la duración de las reparaciones no podrá exceder de 20 días. Adicionalmente, si el inquilino se ve obligado a abandonar el inmueble, el propietario deberá proceder a una reducción proporcional del alquiler correspondiente.

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