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La deuda es una herramienta fundamental para muchas empresas a la hora de generar riqueza. Conseguir capitales ajenos permite ampliar la inversión y potenciar distintos negocios.
Así lo defiende el empresario y dueño de La Sirena, José Elías, que reconoce que “si quieres hacer dinero, la única forma de hacerlo es con deuda ajena”. Pero también insiste en que hay que ser razonable al endeudarse, sobre todo a nivel individual más que empresarial.
En una entrevista en el canal de YouTube de Libertad Inmobiliaria, el millonario subraya que “la deuda es buena siempre y cuando la puedas pagar”. Sin embargo, advierte de que mucha gente es “excesivamente optimista” al endeudarse sin tener un colchón financiero, algo que, a su juicio, “no es saludable ni razonable”.
Por qué le preocupa comprar un piso para alquilar
El ejemplo que más inquieta a Elías es el de quien compra vivienda para alquilar sin margen de seguridad. “Me preocupa mucho la gente que tiene una nómina de 1.500 euros, se compra un piso para alquilar, paga 1.500 y le pagan 1.500. El día que te dejen de pagar o se vaya el inquilino y te quedes con el piso vacío tres meses, ¿qué vas a hacer?”, plantea.
El problema, según su análisis, es la falta de previsión ante los imprevistos. Si la cuota de la hipoteca se cubre justo con el alquiler que se ingresa, cualquier impago o periodo sin inquilino deja al propietario sin capacidad para afrontar el pago.
Por eso, su recomendación pasa por no apurar las cuentas al máximo. “No puedes contar con que vas a ingresar los 12 meses del año; cuenta que ingresas 10 y ten un colchón de tres meses de alquiler”, aconseja. Esa reserva de emergencia es, para él, lo que permite “coger deuda de forma saludable”.
Qué opina Elías sobre el apalancamiento y la inversión
En otro vídeo, esta vez en TikTok, el empresario amplía su reflexión sobre los riesgos de invertir sin estar preparado. “Hay personas que con una nómina de 1.500 euros se meten a comprar cuatro viviendas y eso no tiene sentido”, afirma.
La clave, insiste, está en distinguir cuándo el endeudamiento es sostenible. “El apalancamiento es bueno cuando puedes pagarlo, pero no cuando dependes de tu día a día para asumirlo”, reflexiona. A su juicio, muchas personas no analizan si podrán cubrir todos los gastos que puedan surgir antes de lanzarse a invertir.
Un proyecto para convertir locales en viviendas
Más allá de sus advertencias, Elías también muestra en sus redes proyectos concretos de inversión inmobiliaria. En uno de ellos aparece junto a otro empresario que planea transformar una antigua tienda de muebles en el municipio de Moncófar, cerrada desde hace quince años, en 20 apartamentos.
Su socio explica que los permisos para cambios de uso no suelen ser fáciles de conseguir, aunque en este caso el Ayuntamiento lo ha facilitado. “Estos locales son muy difíciles de volver a utilizar como comercio. ¿Qué va a ser mejor que vivienda? Entre pilar y pilar puedes sacar una vivienda tipo loft”, señala. El proyecto, eso sí, ha generado opiniones divididas entre los usuarios, algunos de los cuales critican este tipo de operaciones.
