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¿Conviene comprar un PH o un departamento?: precios por zona y rentabilidad

Según un informe de Zonaprop, el precio del metro cuadrado de un PH es de u$s 1836 mientras que el de un departamento es de u$s 2315.

Comprar un PH en CABA es hoy un 20% más económico que un departamento. Según un informe de Zonaprop, la brecha está dada en que el precio del metro cuadrado de un PH es de u$s 1836 mientras que el de un departamento es de u$s 2315.

En el primer trimestre del año el precio cayó 2,2% por debajo de la inflación en dólares. En 2021, el precio de los PHs bajó un 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. 

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En CABA el valor de un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de u$s 175.000. El típico PH de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en u$s 232.000.

Precios de PH y departamentos por zona

  • El Corredor Norte (en CABA) es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano son los que concentran la oferta de PHs de mayor valor, con u$s 2454 y u$s 2367 el metro cuadrado, respectivamente. 
  • Las Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (63%). Los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios.
  • En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio.

Cuánto cuesta alquilar un PH 

Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba de 9,7% en 2022, por debajo de la inflación (13,2%) según ZonaProp. 

En 2021, el aumento fue de 58,9% (por encima de la inflación) y de los departamentos fue 52,8%. Así, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por $93.962 por mes.

 Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio $137.110 por mes.

Rentabilidad de los PH 

La relación alquiler anual/precio de los PH crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más

Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares.

Actualmente, se necesitan 26,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra en un PH: un 24% menos que hace un año atrás.

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