Vivienda

Murió la Ley de Alquileres: los propietarios podrán echar a los inquilinos en cualquier momento, si su contrato incluye esta cláusula

Algunos propietarios están sacando ventaja de este resquicio legal que los inquilinos, muchas veces sin saberlo, terminan aceptando. ¿De qué se trata?

En esta noticia

Alquilar una vivienda puede parecer un proceso sencillo, pero ciertos detalles en los contratos pueden perjudicar a los inquilinos. En muchos casos, se incluyen cláusulas que permiten el desalojo sin aviso previo ni opción de defensa legal.

Esta práctica, que pasa desapercibida en el momento de la firma, deja a los inquilinos desprotegidos y con pocas opciones legales para defenderse.

Algunos propietarios están sacando ventaja de este resquicio legal que los inquilinos, muchas veces sin saberlo, terminan aceptando. (Imagen: archivo)

¿Cuál es la cláusula que deja desamparados a los inquilinos?

Según informan los expertos de Alquilino, la web especializada en el mundo del alquiler de vivienda, "algunos propietarios están empezando a incluir una cláusula en los contratos de alquiler mediante la que el inquilino acepta renunciar a exponer su caso ante la justicia si el arrendador decide echarlo sin motivo aparente"

En esencia, el inquilino renuncia a su derecho a defenderse legalmente, quedando desprotegido ante cualquier decisión del propietario. Por ejemplo, podrían echar al inquilino de la vivienda antes de cumplirse los 5 años mínimos a los que tiene derecho a permanecer en la misma, o incluso saltarse el límite por el que el precio de la renta solo puede subirse un 3% anual.

El tribunal de arbitraje, la única posibilidad

"Esta cláusula, según los expertos consultados, deja en una situación de «nulas garantías» al inquilino, ya que el caso no podría llegar hasta los juzgados por el compromiso que ha firmado", explican desde el portal especializado.

La alternativa, entonces, pasaría por acudir a los tribunales de arbitraje, aunque aquí el inquilino está muy desprotegido.

Murió la Ley de Alquileres: los propietarios podrán echar a los inquilinos en cualquier momento, si su contrato incluye esta cláusula. (Imagen: archivo)

Cuando el propietario inicia la demanda, se activa un proceso parecido a un desahucio exprés. El inquilino tiene solo siete días naturales para defenderse, y pasado ese plazo, debe abandonar la vivienda. Este corto margen de tiempo dificulta encontrar un abogado y preparar el caso, sumando además el coste que implica.

Pero el mayor problema es que en este tipo de arbitrajes no son aplicables algunos requisitos recogidos en la Ley de Vivienda por los que el inquilino tendría cierta protección en casos de desahucio, de manera tal que es todavía más complicado que el conflicto acabe de forma positiva para él.

¿Qué hacer para protegerse?

Para evitar caer en esta trampa legal, es fundamental leer detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Ante cualquier duda o cláusula confusa, es recomendable consultar con el propietario o con un experto en derecho inmobiliario.

Temas relacionados
Más noticias de vivienda