Ley de alquileres: los inquilinos podrán permanecer en la vivienda, aunque el propietario no desee renovar el contrato

Comprar una vivienda sigue siendo una de las inversiones preferidas de los españoles, quienes consideran el mercado inmobiliario como un valor seguro y de alta rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, a la hora de decidir entre alquilar o vender, los inversores enfrentan diversas dudas.

Por ese motivo, antes de comprar una vivienda como inversión, es fundamental tener claridad en aspectos clave, tanto financieros como legales, especialmente en lo que respeta a la relación con posibles inquilinos. Una pregunta frecuente es si un piso arrendado puede venderse con inquilinos en su interior.

En nuestro país, ¿la ley permite vender un piso si está alquilado?

Aunque muchas personas no lo tengan en cuenta, el propietario de una vivienda en España puede vender el piso, incluso si está arrendado, pero esto no garantiza que la transacción se lleve a cabo.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente a menos que se haya renunciado explícitamente en el contrato. Esto significa que el futuro comprador puede igualar la oferta y comprar la vivienda.

¿Qué pasa si el inquilino no quiere comprar la propiedad?

Según informó el portal sobre el mercado inmobiliario Habitaclia, si el inquilino decide comprar la vivienda, este será el momento. Si decide que no, el propietario del inmueble tendrá derecho a venderla.

Estos derechos, en virtud del artículo 14 de la LAU, se mantendrán durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete si el vendedor o el arrendador fuese persona jurídica.

Por este motivo, si el propietario desea que el inquilino no permanezca en la vivienda porque pretende venderla no podrá hacerlo si es que el arrendatario pretende comprarla.

Esto significa que la persona que finalmente comprará la vivienda no podrá resolver el contrato de arrendamiento hasta que haya transcurrido dicho plazo. Hay que indicar, por otra parte, que, aunque el propietario quiere vender, no podrá entrar en el piso si está alquilado y mucho menos enseñar el piso o la casa a futuros compradores.

A no ser que el inquilino decida facilitarle las visitas al propietario, aunque cierto es que no tiene ninguna obligación de hacerlo. No si no ha vencido el contrato.

Hay que tener en cuenta, además, que algunos contratos todavía se rigen por la Ley de 1964 y en estos casos, el inquilino tiene siempre el derecho de adquisición preferente, de manera que a la hora de afrontar una compraventa, aunque el inquilino no opte por la adquisición, podrá instar la impugnación judicial de la misma, si el precio supera el de capitalización de la renta.

¿Durante cuánto tiempo hay que mantener el contrato de alquiler?

En general, el derecho establece que los contratos de alquiler deben mantenerse durante un período determinado. Para las personas físicas, este período es de cinco años, mientras que para las personas jurídicas es de siete años. Sin embargo, es posible que dentro del contrato se haya acordado una duración más larga. Si alguien compra la propiedad, deberá respetar el contrato de alquiler durante estos períodos mínimos.

Una vez transcurrido ese tiempo, el contrato de alquiler se resolverá. Si se han estipulado más años en el contrato, el propietario estará obligado a indemnizar al inquilino con un mes de renta por cada año que falte por cumplir. Es importante tener en cuenta estas condiciones al firmar un contrato de alquiler, tanto para el inquilino como para el propietario.

¿Cómo evitar problemas a la hora de vender un piso con inquilinos?

Según detalló Habitaclia, a la hora de vender un piso con inquilinos dentro, es fundamental contar con toda la información contractual y estar bien informado. Es necesario recoger la transmisión de la propiedad con un anexo al contrato de alquiler y comunicar la operación al organismo competente de depósito de fianzas.

Además, en Cataluña existe un límite de precios del alquiler, lo cual implica que hay límites en cuanto a la determinación de la renta. Esto es importante tenerlo en cuenta al comprar un inmueble en esta región.