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Cae la compraventa de viviendas y de hipotecas: cuáles son las comunidades más afectadas

Según el informe del INE, estas son las comunidades autónomas en las que creció y bajó la compraventa de viviendas.

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La venta de viviendas en España, durante el 2023, cayó un 9,7 % mientras que las hipotecas retrocedieron un 1,8%, según el estudio publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), lo que hace regresar la actividad a tasa negativa después de dos años seguidos de crecimiento.

A lo largo del año se realizaron 596.913 operaciones de compraventa y se suscribieron 381.560 préstamos para la adquisición de viviendas, según los datos arrojados por el informe.

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Cae la compraventa de viviendas y de hipotecas (foto: archivo).

En el rubro de operaciones inmobiliarias de vivienda, el retroceso se ha registrado en virtud de la caída tanto en la cantidad de escrituras sobre pisos de segunda mano, aun cuando las transacciones de viviendas usadas han caído más (un 10,8%) que las de obra nueva que se retrajeron un 4,8%.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 9,5% en el año 2023 y en el de protegidas el retroceso fue de un 12,1%.

Las comunidades con más y menos compraventa de viviendas

La única comunidad donde aumentaron las compraventas de viviendas en 2023 fue Principado de Asturias (5,6%), mientras que el mayor descenso se produjo en Islas Baleares con 19,9%.

En cuando a las hipotecas, los préstamos se ubicaron en 54.209,6 millones, lo que representa una disminución del 19,4%, a la vez que el importe medio descendió un 2,0%, hasta los 142.074 euros.

El descenso de las hipotecas

Esa caída de las hipotecas que registró INE se redujo en todas las comunidades autónomas sin excepción. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-36,1%), Galicia (-21,9%) e Islas Baleares (-21,5%).

Al cierre de 2023, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se ubicó en 3,32%, por arriba del 3,27% de noviembre e igual al de octubre, lo que representa el máximo desde 2015, mientras que el plazo medio de los préstamos fue de 24 años.

El 45,8% de las hipotecas sobre inmuebles se firmaron en diciembre a tipo variable, mientras que el 54,2% fueron cerrados a tipo fijo.

Cae la compraventa de viviendas y de hipotecas (foto: archivo).

Para la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), estos datos de operaciones de compraventa de vivienda que dio a conocer el INE, son la demostración palpable de que "el mercado de la vivienda ha resistido mucho mejor de lo esperado el fuerte repunte de la financiación. Desde finales de 2022 hemos asistido a diez subidas de tipos de interés y, aun así, cerramos el año mucho mejor de lo esperado".

"Las cerca de 590.000 operaciones de compraventa superan las previsiones que se hacían hace un año para el ejercicio 2023, que auguraban que la actividad se quedaría en el entorno del medio millón de transacciones" explica la secretaria general de APCEspaña, Beatriz Toribio.

Toribio destaca la necesidad de "tener en cuenta que 2022 fue el mejor año en cuanto a actividad en el sector residencial desde 2007," lo que el tamaño de la desaceleración de las operaciones encuentra cierta lógica.

De esa manera, recuerda que la actividad de 2023 se asemeja mucho a la de 2021, cuando el INE había registrado 565.523 operaciones de compraventa.

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