Vivienda

Murió la Ley de Alquileres: los propietarios no pueden cortar el agua, la luz y el gas a los inquilinos, aunque dejen de pagar

Dar de baja los suministros en un piso de alquiler, sea porque el inquilino sea moroso o no, puede ser considerado como una coacción.

En esta noticia

Cuando se trata de alquilar, muchas veces los propietarios suelen enfrentarse a situaciones complejas como la morosidad de los inquilinos. Los impagos y la negativa a abandonar la vivienda pueden desencadenar situaciones complejas que, en ocasiones, llevan a los propietarios a buscar soluciones fuera del marco legal. Por ello, es importante conocer qué acciones están permitidas y cuáles pueden derivar en sanciones.

Una de las dudas más frecuentes surge cuando el inquilino deja de pagar el alquiler o los suministros. ¿Es legal que el propietario corte la luz, el agua o el gas para presionar al inquilino moroso? La respuesta es no.

Dar de baja los suministros en un piso de alquiler, sea porque el inquilino sea moroso o no, puede ser considerado como una coacción. (Imagen: archivo)

Dar de baja los suministros de una vivienda alquilada puede ser considerado como una coacción y conllevar consecuencias legales graves. ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Penal sobre esta situación?

Quién debe pagar los suministros en un piso de alquiler

Según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los gastos de suministros individualizados mediante contadores deben ser cubiertos por el inquilino, ya que derivan del uso que éste hace de la vivienda.

Art. 20 - Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

Sin embargo, si el inquilino deja de pagar la renta pero sigue abonando los suministros, el propietario no puede proceder a dar de baja estos servicios. La vía legal implica interponer una demanda de desahucio, pero nunca recurrir a cortes de luz o agua, ya que esto podría interpretarse como un acto de coacción.

  • ¿Qué dice la ley sobre el corte de suministros?

El artículo 127 del Código Penal establece que el corte de suministros a un inquilino con contrato en vigor puede ser castigado con multas de entre 12 y 24 meses, o incluso con penas de prisión de 6 meses a 3 años. Esto aplica aunque el inquilino sea moroso, ya que la ley protege el derecho al acceso a servicios básicos durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

¿Qué hacer si el inquilino no paga ni alquiler ni suministros?

Si el inquilino deja de pagar tanto el alquiler como los suministros, la situación puede ser aún más difícil para el propietario.

Si el arrendatario figura como titular de los suministros, la empresa suministradora reclamará directamente los pagos al inquilino, siendo él quien deberá hacer frente a las facturas impagadas o a posibles cortes de servicio. El propietario, al no estar registrado en el contrato de servicios, queda exento de cualquier responsabilidad ante la empresa.

Murió la Ley de Alquileres: los propietarios no pueden cortar el agua, la luz y el gas a los inquilinos, aunque dejen de pagar. (Imagen: archivo)

Cuánto dinero hay que ganar al mes para no ser pobre y llegar a ser clase media en enero de 2025, según la OCDE

Excelente noticia de RENFE para los mayores de 60: esta es la tarjeta que deben conseguir para tener descuentos y beneficios al viajar

Por otro lado, si el propietario es el titular de los suministros, la situación se complica. Las facturas impagadas recaerán sobre él, y cualquier intento de dar de baja los servicios podría ser considerado una forma de coacción hacia el inquilino. "La única alternativa sería comenzar un proceso de desahucio que terminase con el desalojo de los arrendatarios a los que, a la postre, se le reclamarían los importes de las facturas y las indemnizaciones pertinentes", señalan los expertos de Alquilino, el portal especializado en el mundo de la vivienda.

En casos donde el titular del contrato es el propietario, pero el número de cuenta bancaria pertenece al inquilino moroso, la situación puede ser aún más confusa, pues la empresa suministradora reclamará las deudas al propietario, lo que obligará a éste a regularizar los datos de pago, abonar las cantidades adeudadas y, posteriormente, iniciar acciones legales contra el inquilino.

Temas relacionados
Más noticias de alquiler