Murió la Ley de Alquileres: los inquilinos no tendrán que dejar sus casas, aunque dejen de pagar
Uno de los cambios que trajo consigo la nueva Ley de Vivienda es la protección de los inquilinos frente a los desahucios. ¿De qué se trata?
El pasado 17 de mayo de 2023, España dio un paso importante en la protección de los inquilinos con la aprobación de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, que modificó el enfoque sobre el alquiler y desahucios en el país. Esta reforma, parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, busca aumentar la oferta de vivienda asequible y mejorar el acceso de jóvenes y colectivos vulnerables.
Con esta nueva normativa, los procedimientos para desalojar a los inquilinos se alargan considerablemente. Es decir, si un inquilino deja de pagar, la ley establece que los tribunales pueden suspender el desahucio entre dos y cuatro meses, dependiendo de si el propietario es una persona física o jurídica.
"En estas circunstancias, los arrendatarios pueden solicitar una suspensión extraordinaria del desahucio ante el juzgado, argumentando una situación de vulnerabilidad económica que les impide encontrar una alternativa habitacional para ellos y sus convivientes", informan los expertos de Alquilino, la web especializada en el mundo del alquiler de vivienda.
Qué dice la nueva ley de alquileres sobre los inquilinos que no pueden pagar
La nueva Ley de Vivienda, que modifica la Ley 1/2000 del 7 de enero, introduce nuevas directrices para los propietarios en caso de impago del alquiler. También se contemplan situaciones en las que este desahucio se suspenderá debido a la vulnerabilidad del inquilino.
Este concepto de vulnerabilidad asociado al arrendamiento de inmuebles, aparece explícito en varios artículos de la ley, siendo el más destacable el 14, "Situaciones de especial vulnerabilidad", en el que se definen algunas de los casos en que este concepto sería aplicable:
Las políticas en materia de vivienda tendrán especialmente en cuenta a las personas, familias y unidades de convivencia que viven en asentamientos y barrios altamente vulnerables y segregados, ya sea tanto en entornos urbanos como en zonas rurales, a las personas sin hogar, a las personas con discapacidad, a los menores en riesgo de pobreza o exclusión social, a los menores tutelados que dejen de serlo y a cualesquiera otras personas vulnerables que se definan en el momento de la actuación.
Para ello, las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán identificar dentro de su ámbito territorial, las zonas que precisen actuaciones de regeneración y renovación urbana para avanzar en la erradicación de situaciones de infravivienda, a través de acciones integradas que prevengan y reparen la exclusión social y residencial de la población residente.
¿Qué es un inquilino vulnerable?
Los expertos informan que para que un inquilino sea considerado en situación de vulnerabilidad, debe cumplir al menos uno de los siguientes criterios:
- Haber perdido el empleo o experimentado una disminución sustancial de ingresos.
- Los ingresos totales de la unidad familiar no deben superar los siguientes umbrales establecidos por la ley:
- Tres veces el IPREM. Dado que el IPREM mensual es de 537,84 euros, el máximo a percibir será de 1613,52 euros.
- Si se tienen hijos a cargo, se incrementa el límite en 0,1 veces el IPREM por cada hijo. Es decir, 53,78 euros más.
- Si se trata de familias monomarentales y monoparentales, el incremento es de 0,15 veces el IPREM por cada hijo. Es decir, 80,67 euros más.
- Si existen personas mayores de 65 años en la unidad familiar, se incrementa en 0,1 veces el IPREM por cada una. Es decir, 53,78 euros más.
- Cuando se trata de familias con miembros con discapacidad o enfermedades incapacitantes, los límites de ingresos se incrementan como sigue:
- Si en la unidad familiar existe un miembro que tiene declarada una discapacidad superior al 33%, en situación de dependencia o una enfermedad que le incapacite permanentemente a una actividad laboral, el límite se incrementa a 4 veces el IPREM, es decir, 2151,36 euros.
- Si el firmante de la hipoteca padece parálisis cerebral, discapacidad intelectual (igual o superior al 33%), discapacidad física o sensorial (igual o superior al 65%) o una enfermedad grave que incapacite a la persona o a su cuidador para realizar una actividad laboral, el límite se incrementa a 5 veces el IPREM, es decir, 2689,20 euros.
Los inquilinos no tendrán que dejar sus casas aunque dejen de pagar
Según establece la normativa, los inquilinos vulnerables morosos con casos abiertos asociados con reclamaciones de renta o incumplimiento de contratos no podrán ser desalojados.
En este sentido, los arrendatarios pueden solicitar una suspensión extraordinaria del desahucio ante el juzgado, argumentando una situación de vulnerabilidad económica que les impide encontrar una alternativa habitacional para ellos y sus convivientes.
Si no se ha fijado una fecha para el desahucio debido a la no celebración de la vista o porque no ha transcurrido el plazo de 10 días establecido por ley, dicho plazo o la vista también se suspenderán.
