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Ley de Alquileres: los puntos más calientes del debate que empieza hoy y todo lo que se quiere cambiar

La de hoy es la primera de una serie de reuniones informativas que mantendrán los diputados. El objetivo es que haya dictamen a fin de mes, para luego votarlo en el recinto. Cuáles son las principales críticas y propuestas del oficialismo y la oposición.

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43 son los expositores que recibirá esta tarde la comisión de Legislación General para arrancar con el debate de la reforma de la Ley de Alquileres. El objetivo de la Cámara de Diputados es que el tratamiento en comisión concluya el 27 de abril, para llevarlo al recinto.

Oficialismo y oposición coinciden en algo: la ley que se sancionó hace menos de dos años fracasó. Ni inquilinos ni propietarios, así como tampoco el sector inmobiliario quedó conforme con la iniciativa que se sancionó, con amplio acompañamiento, en medio de la pandemia.

Es por eso que, tras un acuerdo entre el oficialismo y la oposición, se puso en marcha la conformación de la comisión, que preside la oficialista Cecilia Moreau, con un claro objetivo: firmar uno o varios dictámenes en un plazo de 30 días hábiles. De lo contrario, Juntos por el Cambio insistirá en el recinto con la derogación de la ley actual.

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En este contexto, hoy a las 13 arranca la primera de tres reuniones informativas en las que expondrán, de manera presencial y virtual, una cuarentena de invitados. Entre ellos, se encuentran la Agrupación Inmobiliarias Argentinas, Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos; Cofeci; Colegio Profesional de Martilleros de Tierra del Fuego; Colegio de Corredores Públicos de Misiones; Unión Inquilinos Rionegrina; Cooperativa de Vivienda de Neuquén; Cámara Inmobiliaria de Rosario.

También habrá representantes de la Asociación Inquilinos Jujuy; Colegio de Martilleros de San Luis; Inquilinos La Pampa; Cámara de Propietario de Corrientes; Centro de Estudios Metropolitanos Concejalía Popular; Cámara de la Construcción Inmobiliaria de San Juan y Colegio de Martilleros de Jujuy, entre otros.

Principales críticas y propuestas

Entre las principales críticas que hicieron desde Juntos por el Cambio se encuentran la duración de los alquileres, que la "Ley Lipovetzky" elevó de dos a tres años. Asimismo, desde la coalición buscan suprimir los aumentos anuales y habilitar que los ajustes puedan realizarse en tiempo más acotados.

En este sentido, en diciembre, un grupo de diputados de esa bancada, con Martín Tetaz al frente, había presentado una iniciativa que establece que el plazo mínimo de los contratos sea de un año. Ahora bien, si el acuerdo entre las partes no tiene un período expreso y determinado por las partes, se considera que el plazo mínimo legal es de dos años.

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Asimismo, esa iniciativa establece que el precio se establezca como valor único y por períodos mensuales, y que los ajustes solo puedan hacerse a partir de un común acuerdo entre las partes, que "hayan establecido expresamente en el contrato".

Como resumió Tetaz, en Twitter, su proyecto le da "más libertad a las partes para pactar plazo y ajuste de los contratos".

En las últimas horas, con el diputado del PRO Rogelio Frigerio como autor, un grupo de diputados de JxC presentó una iniciativa que propone eximir de Bienes Personales a propiedades en alquiler.

En el Frente de Todos, en tanto, el sanjuanino José Luis Gioja presentó un proyecto que propone un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales y gravar las viviendas ociosas

Asimismo, la iniciativa contempla topes de precios iniciales de alquileres, beneficios para inquilinos monotributistas y desgravación impositiva por 15 años para propietarios.

En tanto, la porteña Gisela Marziotta presentó otra iniciativa, que busca suspender los aumentos hasta que entre en vigencia la nueva ley, que propone crear la Cámara Nacional de Alquileres.

El debate

Víctor Olivari, del Consejo de Abogados de Chaco, planteó durante su exposición que las iniciativas de Gioja y de Marziotta "implican una intromisión bastante peligrosa". Aun así, destacó que del proyecto de la porteña se podría rescatar el pago del depósito en cuotas, mientras que del de Gioja, los beneficios tributarios es un acierto que podría generar "una mayor oferta de locaciones", y, como consecuencia, una baja de los precios.

Giovani Tessaro, de la Dirección de Defensa al Consumidor de Chaco, planteó que la ley "no da previsibilidad" sobre el aumento. Asimismo, pidió que la nueva ley contemple la situación de los estudiantes y que "es necesario regular los precios de los alquileres que son onerosos".

En tanto, Martín Sironi, del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, planteó que la ley profundizó la escasez de oferta, disparó los valores y tornó menos previsibles las relaciones contractuales. Asimismo, subrayó que el texto sancionado hace menos de dos años no contempla la receptividad de turismo, de estudiantes, las economías regionales, las actividades estacionales

 

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