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La Ley de alquileres sigue generando problemas. Se usa poco la normativa actual en los contratos, con pedidos de pagos en dólares, ajustes semestrales o trimestrales y ajustes por encima de lo que fija el indicador oficial (el ICL).
Hoy, el aumento 'real para alquileres nuevos es de 72,6%, muy por encima del ICL y la inflación. Esto lleva a que en la Capital, el alquiler de un pequeño monoambiente ya se ubique en torno a $60.000.
Precios de monoambientes, 2 ambientes y 3 ambientes en CABA
Un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop muestra que el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $ 57.500 por mes promedio.
Un departamento de dos ambientes cuesta $ 69.700 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 94.300 por mes.
El valor del alquiler aumentó un 7,9% en julio y acumula una suba del 48,6% en 2022, por encima de la inflación.
Desde 2020, la demanda de departamentos en alquiler en CABA aumentó un 43,7% con una escasa oferta que no convalida.
Contratos de alquiler con aumentos mayores
El ajuste de los contratos existentes, por el ICL, es de 36,5% mientras que el aumento en los nuevos contratos llega a 48,6%.
Si se compara de forma interanual, los alquileres nuevos tienen un aumento de 72,6%, según Zonaprop, lo que le ganan al ICL y a la inflación.
Alquileres barrio por barrio
- Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $ 128.607 mensuales.
- Le siguen Palermo y Nuñez con $ 85.345 y $80.779 mensuales, respectivamente.
- En la zona media se encuentran San Telmo ($ 66.883 mensuales), Villa del Parque ($ 66.194 mensuales) y Mataderos ($ 62.480 mensuales).
- Los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($ 53.643 por mes), Liniers ($ 54.765 por mes) y Villa Luro ($ 56.502 por mes).
- Chacarita (85%), Colegiales (82,6%) y Palermo (81,4%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio.
- Parque Patricios es el que menos sube con una variación anual del (53%).
