Esperan que la compra venta de inmuebles comerciales e industriales despegue tras las PASO

Pese a que los niveles de operaciones inmobiliarias aún están por debajo de los promedios históricos, la actividad industrial y comercial tuvo un "primer semestre aceptable", según datos del experto inmobiliario Adrián Mercado, quien augura que después de las elecciones PASO verán su correlato en el real estate. 

De hecho, el sector de los complejos y los inmuebles industriales, así como también el de los locales comerciales y las oficinas, están operando con bajos niveles de stock, y, en algunos casos, hay listas de espera. Según confirmaron desde Adrián Mercado, hace falta cada vez más inversiones para ampliar la oferta de metros cuadrados que, lo que aparecerá luego de las PASO.

Sucede que, ante la alta demanda de las pymes -sector que, según Mercado, presenta las mejores perspectivas de crecimiento y tiene las mayores oportunidades para motorizar la economía- se necesitan más proyectos para ampliar la oferta de metros cuadrados.

Sin embargo, Mercado reveló que a menos de un mes de las elecciones Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (Paso), la industria vive momentos de incertidumbre. "A la espera de una mejora, existe un importante potencial dentro del segmento para desarrolladores, gracias a la falta de M2 para abastecer la demanda primaria", explicó.

Complejos e inmuebles industriales, la gran oportunidad

En un contexto en el que, a causa de la brecha cambiaria, los precios de la construcción -que están dolarizados- son relativamente bajos, existe una demanda activa de complejos industriales (lotes, terrenos y naves), motorizada, principalmente, por el deseo de las pymes de mejorar su ubicación y obtener mayor seguridad.

En este sentido, los valores de venta de tierras disponibles son similares con los del año pasado. Por ejemplo, en Zona Sur hasta el kilómetro 30, los valores rondan los u$s 160 por M2. Mientras que, en Zona Oeste, asciende a u$s 180/ M2 y en Zona Norte a u$s 220 por metro cuadrado. Los precios bajan a medida que se alejan de los ingresos a la Capital Federal.

El aumento en la demanda de los alquileres en parques industriales se explica, principalmente, por la búsqueda de amplios espacios de almacenamiento por parte de laboratorios, droguerías, productores alimenticios e inversores.

De esta manera, según Adrián Mercado, hay entre 7000 y 8000 empresas que necesitan encontrar un lugar fuera de la Ciudad de Buenos Aires. A causa de los procesos de reordenamiento urbano -que intenta erradicar el transporte pesado y la industria intensiva de las zonas urbanas con mayor densidad-, la demanda se concentra en los tres corredores principales del AMBA.

Por ejemplo, en Zona Norte, el precio promedio de alquiler es de u$s 5,12 por metro cuadrado, mientras que, para la venta -en las zonas más demandadas como San Martin, Vicente López y San Isidro- el valor es de u$s 544 por M2.

En esta línea, el experto en el mercado inmobiliario destacó que se evidenció una mayor demanda en depósitos de menos de 2000 M2, principalmente para actividades de manufactura. A su vez, expuso que "a diferencia de otros nichos de mercado, la inversión en depósitos sigue siendo uno de los activos más confiables para la compra de inmuebles. Por eso, estimamos un segundo semestre expectante, frente a los eventuales cambios en la política económica, que pueden temer gran impacto en el comportamiento del sector".

Listas de espera para conseguir un local en CABA

El sector de los locales comerciales mantiene sus signos de recuperación postpandemia. De hecho, según el relevamiento de Mercado, muchos negocios se adaptaron a la nueva realidad y encontraron oportunidades en los distintos barrios, donde la demanda de locales de cercanía aumentó, a causa del auge del trabajo híbrido. 

En consecuencia, hay nuevos polos emergentes: el boulevard de Ramón Falcón en Villa Luro, la avenida Pedro Goyena, en Caballito y Villa Devoto. En el caso del barrio de Caballito -zona que ya alcanzó los niveles prepandémicos-, muy cotizado por su ubicación central, su oferta comercial y sus viviendas premium, los precios de alquiler oscilan entre los u$s 18 y los u$s 8 por metro cuadrado.

A su vez, la constante llegada de turistas al país provocó un aumento en la demanda de locales en las principales arterias comerciales: en Puerto Madero, Palermo y Flores, ya operan con listas de espera. Por el contrario, en el Microcentro porteño, la oferta de locales en alquiler supera ampliamente a la demanda, lo que se refleja en una baja ocupación y una caída en los precios.

En el caso de los precios de alquiler de locales comerciales en Palermo, varían entre los u$s 18 y los u$s 23 por metro cuadrado y hay un total de 300 locales ocupados por diferentes rubros.

Escenario actual de oficinas comerciales

Por su parte, el mercado de las oficinas en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento de su oferta disponible durante el primer semestre de 2023. Las empresas buscaron mejorar la calidad de sus espacios de trabajo, por lo que eligieron ubicaciones más convenientes y edificios con mejores servicios.

El corredor norte de CABA se transformó en una zona atractiva para los desarrolladores inmobiliarios, dado que, por su ubicación y conectividad, presenta niveles de demanda sostenida. Según los indicadores de Mercado, su inventario experimentó un crecimiento superior al 20%. A su vez, el promedio de alquiler de oficinas A (premium) se estabilizó en u$s 23 por metro cuadrado.

"El impacto de futuras medidas económicas afectará la toma de decisiones para las operaciones de compra-venta. Sin embargo, las perspectivas a mediano plazo apuntan a mantener la leve y constante recuperación del sector", explicaron desde Adrián Mercado.