Vivienda en España

Precio de la vivienda: ¿cuál es la ciudad más barata de toda España?

La Sociedad de Tasación elaboró una nueva edición del "Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario", a continuación todo lo que debes saber.

En esta noticia

Los alquileres en España han experimentado fuertes subas en los últimos meses y un sector de la población ha resultado claramente más perjudicado. Se trata de la población de entre 25 y 34 años, cuyos salarios han sido también los más golpeados.

El precio medio de la vivienda nueva se incrementó un 7,1 % durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 2732 euros/m2 en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento, según el "Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario", elaborado por Sociedad de Tasación.

Durante el segundo semestre del año, el precio también se mantuvo al alza con una variación del 3,4 %. Sin embargo, a pesar de este encarecimiento el dato registrado a cierre de 2022 se sitúa lejos del máximo alcanzado en 2007, cuando la vivienda nueva alcanzó los 3000 euros/m2.

¿Dónde se registraron los mayores incrementos de la vivienda en España?

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos se registraron en Islas Baleares (9,1%) y Madrid (8,5%). Atendiendo al precio, el mayor se dio en Cataluña (4358 euros/m2), seguido de Madrid (4125 euros/m2) y País Vasco (3027 euros/m2).

Por capitales, Barcelona (4917 euros/m2) continúa registrando el precio medio de la vivienda nueva más elevado a nivel nacional, seguida de Madrid (4125 euros/m2) y San Sebastián (4048 euros/m2), siendo las únicas capitales que superan los 4000 euros/m2. En el extremo opuesto, Badajoz (1290 euros/m2), Cáceres (1271 euros/m2).

Gráfico evolución y proyección del precio de la vivienda nueva. Fuente: Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación

Asimismo, Ciudad Real, con 1268 euros por metro cuadrado, es la capital con el valor medio más bajo de España.

Además, el coste de construcción de obra nueva alcanzó los 1182 euros/m2 en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un año.

Estas 3 nuevas monedas pueden darte cientos de euros: cómo identificarlas

Educación financiera: trucos y consejos para ahorrar si eres estudiante

¿Por qué los jóvenes son los más perjudicados con la subida de los alquileres?

El salario medio bruto de la población de entre 25 y 34 años se incrementó un 4,6% entre los años 2008 y 2020. Es decir, de acuerdo con los últimos datos disponibles, que las rentas del trabajo en esta franja de edad pasaron de los 19.206 euros anuales, cuando estalló aquella crisis, a 20.091 euros en el primer año de la pandemia.

Se trata de una diferencia que queda casi tres veces por debajo de la inflación registrada en ese periodo. Por otro lado, el precio promedio del alquiler, medido según el portal inmobiliario Idealista, se ha disparado un 38,5% entre 2008 y 2020, pasando de 8,1 a 11,3 euros por metro cuadrado.

Alquilar una vivienda se ha vuelto cada vez más complicado para los más jóvenes.

Desde 2008, el alquiler medio ha crecido ocho veces más rápido que los salarios de los jóvenes. Si en ese entonces el acceso a la vivienda para este grupo de edad era complicado, esta situación se volvió aún peor.

¿Qué escenarios se esperan para 2023?

Según el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, el comportamiento del mercado durante la recta final de 2022 evidencia el impacto de la subida de los tipos de interés en los niveles de actividad inmobiliaria pero, en el caso de la vivienda nueva, todavía se observa un crecimiento sostenido que es superior o igual al que se registraba en 2019.

Según sus estimaciones, el actual contexto de inflación, un escenario de tipos mantenido en el tiempo en torno al 3-5%, podría suponer ajustes en el mercado residencial, tanto a nivel transacciones como de evolución del precio, a consecuencia del encarecimiento de la financiación y de la pérdida de poder adquisitivo de los hogares.

En el caso de la vivienda nueva cree que se mantendrán crecimientos en precios sostenidos, en línea con los últimos meses, pero que la vivienda usada puede sufrir ajustes en los precios.

Netflix ilimitado: el truco que pocos conocen para acceder al "catálogo secreto"

Mercado coleccionista: estas son las 10 monedas españolas que te dejaran miles de euros

Por otro lado, el índice de confianza inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se situó en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021.

Temas relacionados
Más noticias de vivienda