Alquileres temporales

Ley de alquileres: el Gobierno ahora quiere regular los contratos temporales, ¿qué efectos tendría?

Los distintos sectores interesados están abordando la regulación de los alquileres de temporada para evitar el fraude y equilibrar el mercado inmobiliario en España.

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El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España, liderado por Isabel Rodríguez, está evaluando diversas estrategias para prevenir el uso indebido de los alquileres de temporada que infringen la legislación vigente. A finales de diciembre, se formó un grupo de trabajo con el objetivo de desarrollar una normativa para regular los contratos de arrendamiento que no se utilizan como vivienda habitual. 

Esta iniciativa se deriva de la Ley por el Derecho a la Vivienda, promulgada en mayo de 2023, que mandataba la creación de este grupo seis meses después de la implementación de la ley. La reunión incluyó a representantes del sector inmobiliario, sindicatos y varios ministerios implicados.

Las trampas que se hacen para burlar la Ley de Alquileres

Los contratos de alquiler de temporada, regidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de noviembre de 1994, fueron diseñados originalmente para situaciones específicas como el alojamiento de estudiantes, trabajadores temporalmente desplazados y otras necesidades de arrendamiento de corta duración. 

Sin embargo, se ha observado que recientemente estos contratos se están utilizando para eludir las regulaciones establecidas en la ley de vivienda, como limitar la subida de alquileres al 3% o las regulaciones en los procesos de desahucio.

Se ha observado que recientemente los contratos temporales se están utilizando para eludir las regulaciones establecidas en la ley de vivienda. (Imagen: archivo)

El Gobierno reconoce que esta situación ha contribuido a la disminución de la oferta de vivienda habitual en alquiler, ya que muchos propietarios optan por otras categorías de arrendamiento. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de las patronales inmobiliarias Fadei y Amadei, señala que la mayoría de los propietarios son pequeños ahorradores que buscan evitar problemas, especialmente en lo que respecta a la demora en los procesos de desahucio en casos de impago, de acuerdo a lo que publicó el periódico La Voz de Galicia.

Los resultados de la reunión entre el Gobierno y los actores del sector inmobiliario

Gómez Huecas describió la reunión con el ministerio como muy fructífera, destacando la inclusión del sector inmobiliario en estas conversaciones. Las agencias inmobiliarias abogan por mantener los contratos de alquiler de temporada para satisfacer las necesidades de arrendamientos de corta duración. Sin embargo, Gómez Huecas sugiere que se necesitan datos para determinar si el incremento de estos contratos es un problema a nivel nacional o se concentra principalmente en ciudades con alta tensión en el mercado de alquiler.

David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, expresó su interés en proteger los alquileres de temporada legítimos, como los utilizados por estudiantes o trabajadores temporales. También hizo hincapié en la necesidad de alcanzar un consenso y rigor en el grupo de trabajo para evitar que la oferta de viviendas en alquiler se vea afectada negativamente.

Carles Sala, director del área jurídica y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria API de Cataluña y exsecretario de Vivienda de la Generalitat hasta 2022, señaló -según La Voz de Galicia- la falta de datos estadísticos suficientes para concluir que el alquiler de temporada se está utilizando como mecanismo para evitar la ley de vivienda. Sala aboga por una mayor transparencia en el mercado, asegurando que este tipo de alquiler se utilice en las situaciones necesarias, pero advierte contra la imposición de restricciones adicionales en el mercado de alquiler.

El Sindicato de Inquilinas e Inquilinos expresó su oposición a los alquileres temporales en su forma actual, argumentando que contribuyen a la expulsión de inquilinos. (Imagen: archivo)

Por otro lado, el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos expresó su oposición a los alquileres temporales en su forma actual, argumentando que contribuyen a la expulsión de inquilinos. El sindicato aboga por una regulación más estricta de estos contratos y otras medidas para controlar la especulación inmobiliaria, incluyendo una regulación efectiva de los alquileres en todos los territorios, la prohibición de desahucios, un mayor control sobre el alquiler turístico y un aumento del parque público de vivienda, comenzando con las viviendas vacías y de la Sareb.

Se espera que las propuestas del grupo de trabajo se presenten a finales de este mes o en febrero, y el texto final se tramitará a través del proceso parlamentario. El debate incluirá la obtención de estadísticas fiables, cambios normativos y controles en estos alquileres. Además, los apartamentos turísticos serán objeto de análisis y debate bajo la dirección del Ministerio de Turismo.

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