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Hipoteca: trás la subida del Euríbor, cómo afecta lo que pagas todos los meses

El reciente incremento del Euríbor en un 4,16% ha impactado a los titulares de hipotecas variables en España. ¿Cómo impactará en la cuota que pagas todos los meses?

En meses recientes, el Euríbor, el índice de referencia predominante para calcular las tasas de interés de las hipotecas en España, ha tenido un incremento del 4,16%. Este cambio ha impactado a varios titulares de hipotecas, principalmente a aquellos con hipotecas de tipo variable.

El Euríbor fluctúa diariamente, dependiendo de la oferta y demanda de dinero en el mercado interbancario europeo. Cuando el Euríbor aumenta más del 4%, las hipotecas de tipo variable se ven significativamente afectadas. El interés y las cuotas de estas hipotecas varían en función del Euríbor más un diferencial, por lo que si el índice sube o baja, también lo hacen el interés y la cuota.

Las hipotecas de tipo variable, que se revisan periódicamente (generalmente cada 6 o 12 meses) en función del valor del Euríbor en ese momento, son las más afectadas por el aumento del Euríbor. Si el Euríbor aumenta, la cuota mensual que pagas también aumentará. Sin embargo, si tienes una hipoteca de tipo fijo, no necesitas preocuparte, ya que las cuotas mensuales permanecen constantes, sin importar las fluctuaciones del mercado.

Hipoteca: la subida del Euríbor, cómo afecta lo que pagas todos los meses. (Imagen: archivo)

De acuerdo con el Banco de España, en 2023, el 38,7% de las hipotecas concedidas en España eran variables, lo que significa que cerca de la mitad de los hipotecados están expuestos a las fluctuaciones del Euríbor. Además, el 43,3% de las hipotecas variables utilizan el Euríbor como índice de referencia, por lo que son las más sensibles a sus cambios.

La subida del Euríbor también afecta a las hipotecas antiguas que sean variables y tengan el Euríbor como índice de referencia. Usualmente, estas hipotecas suelen tener un diferencial más alto que las actuales, lo que implica que el impacto de la subida del Euríbor sea mayor.

Para evaluar cómo afecta el Euríbor a tu hipoteca variable, necesitas revisar tu contrato y determinar el índice de referencia que existe, el diferencial que se aplica y cuándo es la próxima revisión. Con esta información, puedes calcular la nueva cuota usando un simulador como el del Banco de España.

Hipoteca: la subida del Euríbor, cómo afecta lo que pagas todos los meses. (Imagen: archivo)

Si deseas reducir el impacto del aumento del Euríbor en tu hipoteca variable, tienes varias opciones:

  • Negociar con el banco para mejorar las condiciones de la hipoteca, como obtener un diferencial más bajo o una ampliación del plazo.
  • Cambiar tu hipoteca de variable a fija, ya que las tasas de interés fijas están en mínimos históricos.
  • Liquidar parte del capital pendiente de la hipoteca, si tienes suficientes ahorros.

Las predicciones sugieren que el índice podría alcanzar el 4,5% a finales de 2023 y el 5% a mediados de 2024, para luego estabilizarse en torno al 4%. La política monetaria del Banco Central Europeo juega un papel crucial en cómo afecta el Euríbor a tu hipoteca. 

Aunque este anunció que mantendrá las tasas de interés en el 4% hasta que la inflación esté cerca, pero por debajo del 2%, algunos analistas advierten que podría verse obligado a subir las tasas antes si la presión inflacionaria persiste o se intensifica.

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