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El índiceeuríbor, referencia principal para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha superado el 4% y cerró junio en el 4,007%. A partir de abril de 2022, tras tocar territorio negativo por primera vez desde 2016, el índice ha mostrado un alza continua desde diciembre de 2021.
Este cambio ha llevado a una transformación del mercado hipotecario en poco más de un año. Las hipotecas mixtas, con partes de interés fijo y variable, se están convirtiendo en la elección preferida para nuevos préstamos y renegociaciones.
Debido al aumento del euríbor, aquellos con hipotecas variables han experimentado un crecimiento significativo en sus pagos mensuales, con algunos aumentos superiores a 200 euros al mes. Como resultado, muchos han optado por renegociar sus hipotecas, ya sea mediante la novación con su entidad actual o la subrogación a otra entidad, publica El Independiente.
Según Idealista, a pesar de la caída en la emisión de nuevos préstamos hipotecarios, las subrogaciones están en aumento. El cambio a otras entidades financieras para mejorar las condiciones del préstamo representó el 11,9% de las firmas en el segundo trimestre, en comparación con el 10,7% en los primeros tres meses del año.
Las hipotecas mixtas son la opción más valorada para las subrogaciones, representando el 61,6% en el segundo trimestre, en comparación con el 50% en los tres primeros meses del año. Los clientes eligen esta opción para protegerse durante los años de alta del euríbor y aprovechar cuando empiece a disminuir. Además, los bancos están promocionando esta opción para mantener el nivel de contratación de hipotecas.
Las hipotecas fijas, en cambio, han ido perdiendo terreno debido al aumento de las tasas de interés y representaron el 28,8% de las subrogaciones en primavera, en comparación con el 31% en el primer trimestre. Las hipotecas variables han seguido la misma tendencia, siendo la opción menos popular, con un 9,6% del total.
La nueva tendencia en la firma de nuevas hipotecas
Esta tendencia hacia las hipotecas mixtas también se está dando en la firma de nuevas hipotecas. Según el 37º Informe sobre la vivienda de Tecnocasa, las hipotecas mixtas han más que duplicado. En la primera mitad del año, el 30% de las nuevas hipotecas fueron de este tipo en comparación con el 14% en el semestre anterior.
El panorama hipotecario ha cambiado dramáticamente en los últimos años. En el primer semestre de 2015, las hipotecas a tipo fijo representaban solo el 5% del total del mercado, mientras que en el primer semestre de 2022 llegaron al 83%. Por otro lado, en 2015, las hipotecas a tipo variable constituían casi el 78%, mientras que en el primer semestre de 2022 representaron solo un 9%, según El Independiente.
Por citar un caso: ING ha adaptado su oferta de hipotecas a esta nueva realidad. Ahora, las hipotecas variables tienen una componente fija. ING ofrece la hipoteca Naranja Variable con dos opciones: un año a tasa fija y el resto variable, o tres años fijos y el resto variable.
